一文讀懂上海金港星海灣優缺點!分析一下金港星海灣值得買嗎?
臨港105片區「金港星海灣」正在熱銷中售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】！在售面積約89-100㎡小高層&129-165㎡疊墅！
【金港·星海灣】
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎
案場限流 看房需提前來電預約登記
請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，感謝您的支持
上海的墅類產品供應一直是鳳毛麟角，這種夢想註定是奢侈，和屬於少數人的。
在新盤雲集的臨港，疊墅也是臻稀物種。臨港在售及以出讓土地待建住宅約2.5萬套中，可售疊墅產品目前僅500套左右，佔比僅約2%。
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎和浦東的別墅產品比較，臨港疊墅單價和總價斷崖式下降到五六百萬的級別，大概是浦東一套剛需小三房的總價。
不管是追求居住品質改善，還是基於臻稀屬性做資產配置，臨港的疊墅都是優選品。
臨港北門戶，市區到臨港的第一站，“青春版”碧雲國際社區——上海金港，平和雙語學校旁，兩港快線綜合區TOD大城“金港·星海灣”，建面約129-165㎡疊墅，主力總價約450-600萬，無論是在臨港新片區，還是在浦東範圍，品質和性價比都堪稱“遙遙領先”！
金港總體效果圖
首先售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ ，金港板塊位於臨港北門戶綜合區，距離東方樞紐和市區更近，未來從金港所在的兩港快線綜合區站3站即可到達東方樞紐；同時，又與105片區無縫銜接，承上啓下的區位優勢得天獨厚~
兩港快線示意圖
其次售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎，金港由金橋集團統一開發，以高端科創智造產業爲基石，以兩港快線綜合區站TOD爲樞紐，引入以平和學校領銜的優質教育，並以四大商業集羣和3大生態公園打造更有活力的“青春版”碧雲國際社區；目前平和學校已經結構封頂，觀塘廬商業已經竣工，金港板塊正進入價值兌現期~
金港總體效果圖
最後，項目售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 約1.7容積率打造低密墅境住區，下疊庭前綠地，上疊空中露臺，滿足美好墅居夢想！難得的是，疊墅也精裝交付，配置大金中央空調、新風與地暖三大件，博士/漢斯格雅（或同等品牌）等國際大牌，以“愛馬仕”級別高配標準，定義高端圈層生活。
效果圖
金港星海灣一期收官的疊墅產品在售，錯過再無！另有建面洋房約89㎡3房和小高層建面約100㎡3房，性價比同樣卓著。如果你有墅居夢想，不妨到項目現場感受。
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NO. 1｜壹
約1.7容積率臻稀低密墅區
臨港天花板級的改善類居所
金港·星海灣售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎首期，約1.7容積率低密墅境住區，打造8F洋房（建面約89㎡3房）、13F小高層（建面約100㎡3房）與4F疊加產品（下疊約165㎡、上疊約129㎡），每種產品都具有獨樹一幟的差異性。
臨港目前新出讓宅地容積率基本在2.5左右，金港·星海灣1.7的容積率非常罕見。疊加、洋房與小高層的組合，首先在視野採光與景觀層次上吊打其他小區。
效果圖
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 疊墅爲地上4層上下疊設計。建面約129㎡上疊以及約165㎡下疊，附加值高，使用面積闊適，是臨港天花板級的改善類居所。
金港·星海灣疊墅效果圖
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 首先，將墅居生活空間優勢發揮的淋漓盡致
疊墅獨有立體空間，和星空露臺（上疊）與庭前綠地（下疊），給予居者更多美好生活場景和人生享受。
立體分層的空間設計，又可以讓大家庭各個成員各得其所，順暢交流的同時又能做到互不干擾。
約5.5米層高地下靈動空間，能夠安排影音室/酒窖/健身房/水吧等各種空間，讓生活更加豐富多彩。
金港星海灣疊墅實景圖
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 超大露臺，憑欄遠眺，美景一覽無餘，亦可舉辦露臺燒烤、私人派對，生活美妙精彩。
示意圖
庭前綠地，可以拾花種草，讓孩子、萌寵親近自然，趣味無窮；或者拓展興趣空間，拾取生活中的熱愛與樂趣，爲自我留下一片寧靜之地。
其次，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 在戶型設計上，做到了高附加值和高舒適性的全維滿分
下疊四房兩廳三衛配置，功能齊全；單層建面約83平米左右，一層爲餐客廳搭配老人房，二層爲三臥室結構，功能區分錯落有序；地下室層高約5.5米，大幅增加活動或收納空間。
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎建面約165㎡ 下疊戶型圖
上疊三房兩廳三衛配置，同樣做到功能錯落分開；三/四樓均有大尺度空中露臺，即可作爲休閒娛樂活動空間，也可作爲開放室書房使用，滿足不同需求。
建面約129㎡ 上疊戶型圖
最後，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 金港·星海灣真正做到高品質住宅裝修交付
採用大金中央空調、摩恩、高儀、博世、漢斯格雅（或同等品牌，以交付爲準）等國際知名品牌，這樣的裝修標準放眼整個臨港前所未見，可以對標市區8萬+的樓盤，足見金港星海灣對於品質的追求。
另外，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 建面約89㎡洋房層數8F、建面約100㎡小高層層數僅爲13F，相對於臨港市場主流的18-25層高層來說，有更高的舒適度，也有更高的得房率！
建面約89㎡3房，戶型緊湊實用，三開間朝南+南北通透，客餐廳一體化設計，三個臥室均帶有飄窗，採光通風俱佳！
建面約89㎡3房2廳1衛
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎ 建面約100㎡三房兩廳兩衛，橫廳設計+客餐廳一體化，將擁有更大的採光面和更好的通風效果！主臥呈現套房設計，尊享私密性與尊貴。
建面約100㎡3房2廳2衛
NO. 2｜貳
臨港城勢澎湃向上
北門戶綜合區，前排佔位
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎隨着兩港快線和東方樞紐的建設，滴水湖最快15分鐘到東方樞紐，並通過東方樞紐“5條市域線+2條市區線”接入上海及長三角軌交網絡，讓臨港能夠通過建立與張江、前灘、虹橋等重要節點的通勤。
示意圖
一旦交通壁壘被打破，臨港城勢必將澎湃向上，勢不可擋！
金港所在的綜合區，是臨港與市區聯結的北門戶，距離東方樞紐和浦東市區更近。從兩港快線綜合區站3站即到東方樞紐，比開放區站還少一站，交通更快人一步！
同時，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎綜合區與105片區無縫連接，也可以共享105核心城市資源，區位優勢在新片區獨樹一幟。
臨港綜合區區位示意圖
承上啓下的區位，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎讓綜合區能夠更好地承接浦東金橋張江等科創智造產業；也更好地利用軌交通勤優勢，優先吸納浦東置業人羣。
更強的產業與人才聚集，臨港綜合區盡顯“前排佔位”優勢！
NO. 3｜叄
金橋執筆擘畫“青春版”碧雲
即將進入價值集中兌現期
臨港是座年輕的城，也是年輕人的城。
金橋集團執筆擘畫的金港，則像是“青春版”碧雲國際社區。
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎這是一個“產、城、人、景”融合發展的“TOD大城”。依託兩港快線綜合區站的交通優勢，及TOD商業中心輻射能力，有機融合科創產業園區，完善佈局學校、商業與社區服務功能構建優質生活圈，形成一個宜居宜業、充滿活力的魅力新城。
綜合區先行區規劃與佈局示意圖
根據綜合區單元規劃及上海臨港信息繪製
和碧雲相比，金港更加年輕，也更有活力！
產業方面，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎金橋智薈園產業園區已開發到九期，綜合區還先後引入了新鬆機器人、微小衛星、東方明珠影視基地等產業項目。這些產業均爲科研性質，保證了金港更好的城市界面與居住環境。
產業園實景圖
學校方面，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎綜合區先行區規劃有公建配套的2所幼兒園、1所小學及1所初中。其中E02地塊初中，也被納入浦東新區重大項目（預備）清單（來源：浦東官網），令人期待。
特別值得一提的是，項目售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎一路之隔的臨港平和學校，覆蓋了從幼兒園到高中全學段學校，是平和教育集團最大的一個學校，已經在去年9月20日結構封頂~
胡潤百學榜（2023年）評選全球高中排行榜，平和學校排名上海第1！位於碧雲國際社區的平和學校本部，學位名額更是一席難求！也帶動了學校周邊“陪讀房”房價與租金的持續攀升！
平和雙語學校金港校區效果圖
商業方面，售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎綜合區站TOD將建造150米雙塔商辦地標建築羣。其中TOD商業面積約20萬方（來源：臨港管委會官網規劃公示），體量比愛琴海購物中心、藍鯨世界和海港中心等還要大很多。
兩港快線綜合區站TOD規劃效果圖
項目售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎旁邊，觀塘廬未來商業中心已經竣工，將成爲臨港沉浸式的都市歡聚目的地。
觀塘廬效果圖
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎金橋海昌企鵝度假酒店二層，佈局約2000㎡精品商業；本期住宅地塊內，還有約4000㎡鄰里商業。繁華生活，舉步可達。
生態方面，金港坐擁鮮花港、濱海森林公園和新九四塘公園三大綠色生態空間，這裡的每一口呼吸都是清新的享受。
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎更加重要的是，在金橋集團的強力主導下，金港的建設速度可謂勢若雷霆，城市面貌日新月異，青春版碧雲已經呼之欲出！
住宅今年買，今年住！商業學校等配套建設全面加速，將在2024-2025年陸續竣工投運，板塊價值進入集中兌現期。
價值迸發前夜，當下正是置業金港的窗口期！機會，錯過不再~
售樓處電話：400-886-2258【預約熱線】☎
【金港·星海灣】
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案場限流 看房需提前來電預約登記
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房地產的基本常識包括哪些1.房地產房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附着物。房產總是以地產聯結爲一體的，具有整體性和不可分割性2.房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。3.土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用。4.房地產市場主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。5.土地類型土地按其使用性質劃分爲：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。6.三通一平是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。7.七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。8.土地管理局代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。9.公證處是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。10.國土局產權登記處是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。11.房地產證是房屋土地所有權屬二合爲一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。12.商品房是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。13.複式房上、下兩層二合爲一，與標準房的結構方面有區別。14.面積概念總建築面積：是指各層建築面積的總和。底層建設按外牆牆角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。建築面積：是指住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。公用面積：商業的公用面積是指住宅內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。實用面積：是指它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的空間的概念。房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。15.建築密度在用地範圍內所有建築物的基底面積總和與地塊面積之比。16.容積率規定的地塊上全部的建築部面積與地塊面積之比。17.紅線圖又叫“宗地圖”，是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線範圍內施工建房。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關係等。證書附圖即房地產證後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。18.預售許可證按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花。19.外銷許可證凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。20.是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。21.房地產抵押合同是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關係，由銀行、業主和發展商三方簽訂。22.銀行按揭是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行爲，業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。23.預售樓花即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批准的建築施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批准後方可預售。24.樣板房與示範單位是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示範單位與樣板房的裝修有區別，目的是爲提供給客戶做裝修參考。25.物業管理是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分爲維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要爲高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務爲業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。26.房地產評估就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最後確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩餘法；4、成本法。27.銀行本票是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。28.銀行匯票是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。29.銀行支票是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委託開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期爲十天。30.確權確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。31.權屬調查包括內容房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、佔地是否超出規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。“部分富豪客戶認爲，當前是一個不錯的抄底機會。只要新一輪經濟增長週期來臨，上海等一線城市中心地段豪宅新房價格有望率先觸底反彈。”他告訴記者。甚至個別富豪客戶還詢問，第三方財富管理機構是否有“渠道”，協助他們在搖號過程獲得更具優勢的“選房權”，以便他們認購樓層更好的房子，實現更可觀的投資回報。面對這些富豪客戶高漲的購買熱情，這位第三方財富管理機構客戶總監“心裡卻有點慌”——相比前些年富豪客戶喜歡使用更高比例的按揭貸款購買豪宅（留下更多資金用於證券投資獲利），如今他們普遍“求穩”，喜歡將首付比例提高至最低50%～60%，進一步減輕自身還貸壓力。但是，這意味着這些富豪客戶可能會選擇贖回私募產品，將更多資金衝抵豪宅新房購買首付款，令第三方財富管理機構的業務經營遭遇額外“損失”。“這某種程度反映富豪客戶在資產配置方面的新態度——相比權益類市場，他們似乎認爲一線城市核心地段豪宅新房的未來潛在回報率更高。”前述第三方財富管理機構客戶總監直言。如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。