以價換量 北京樓市隱現“小陽春”

21世紀經濟報道記者張敏 實習生劉玉婷 北京報道

雖然2月的市場成交略顯冷淡，但進入3月，北京樓市的“小陽春”行情已經隱約可見。

多家機構的數據顯示，近期，北京樓市的成交量出現復甦態勢。雖然交易量不如去年同期的水平，但與2024年春節前相比，仍有明顯的提升。

來自市場一線的反饋則顯示，近期北京二手房掛牌房源量已達到17萬套，帶看量和成交量也都在逐步回升。

“我們這兩週的週末基本沒閒着。”朝陽區惠新西街區域某鏈家門店店長顧偉（化名）表示，元宵節過後，看房的人明顯增多，有些急於出手的業主降價售出。

分析人士表示，供應充足、以價換量，也是北京樓市現階段的主要特點，這也爲“小陽春”奠定了基礎。但其成色如何，則取決於政策等其他因素。

學區房引領成交

每年春節後的幾個月，商品房成交通常會迎來成交的小高峰。這一方面是由於天氣回暖、假期結束、購房需求延遲釋放等季節性因素，同時也有學區房交易的帶動作用。

其中，二手房佔據當前北京樓市的成交主流，也被認爲最具風向標意義。

多家機構的數據顯示，從去年開始，北京二手房的掛牌量便保持相對較高的水平。自今年2月20日起，二手房掛牌量繼續增加，當前已達到17萬套的規模。

供應擴大的同時，帶看與成交規模也明顯增加。中原地產的統計顯示，3月的首個週末（3月2日-3日），北京市二手房成交約1700套，比此前一個週末的成交量提升了超過50%。3月第二個週末（3月9日-10日），北京二手房成交量達到2100套。

雖然這一水平不及2023年同期，但與2024年春節前相比，漲幅明顯。

中原地產首席分析師張大偉表示，按照北京市的入學政策，只要在5月採集學生信息，就可以在房屋所在的學區入學。雖然近年來北京開始實施多校劃片，但仍有一批家長在此時買入學區房，並拉動了3月、4月的市場成交。

他表示，在近期的市場升溫中，學區房的引領作用不可忽視。此外，還有一批改善型需求，也在此時進行房屋置換。

但二手房的小幅升溫，似乎尚未激活新房市場。21世紀經濟報道調研發現，當前北京的在售新房普遍採取了價格折讓措施，但整體成交情況並沒有明顯回溫。

部分房源低於市場價

支撐二手房交易量回暖的，還有價格的下降。

顧偉表示，其所在的片區，有部分業主的房屋掛牌時間超過一年。由於一直沒有找到合適的買家，價格也不斷下調，部分房源的價格已經降至2017年初的水平。

他表示，最近幾個月，片區內掛牌的房源量增加，於是一些業主繼續下調價格。

據58安居客統計，當前北京掛牌的二手房源中，50%以上的房源總價在500萬以內，只有18%的房源總價超過了800萬，而2000萬以上的豪宅佔比僅有2%左右。

張大偉也表示，市場的階段性底部已經基本出現了，不少小區出現了明顯低於市場價的房子。“很多不錯的房源比2022年初已經跌了30%以上，有些小區甚至出現了接近腰斬的房源。”

在實際成交中，這部分房源對價格的帶動作用不可忽視。顧偉表示，急於出手的業主，通常都會給出低於市場的價格。該成交價格會成爲參照，帶動其他房源的價格下調。

充足的供應量、相對不高的價格，爲“小陽春”的誕生提供了條件。但多家機構指出，今年的“小陽春”仍可能只是弱復甦的局面，成色或不及以往。

張大偉表示，相比往年樓市在春節後就轉向復甦，今年的升溫比其他年份來得更晚，且交易量不如去年同期數據。所以今年可能是最弱“小陽春”。

58安居客則表示，在四個一線城市中，北京的政策放鬆力度是最小的，仍然有很大的優化空間。如果近期有相關的政策動作出臺，“小陽春”期間的成交規模可能有所提升。