乙工違規宅 155件分佈新北12區

新北市新店寶高智慧園區的土地過去即爲乙種工業區。（示意圖，本報資料照片）

新北市至2023年12月底止，共有46個都市計劃區，面積高達12萬餘公頃，雖市府訂有「新北市政府處理違反都市計劃法事件統一裁罰基準」，但審計處查覈發現，城鄉局未落實違反都市計劃土地使用分區管制案件，乙種工業區違規作爲住宅使用，分佈在12個行政區，共155件。對此，城鄉局表示，將定期檢視列管案件，提高訪查違規案件頻率。

爲維護都市計劃土地使用合法性，新北市城鄉局續辦理違反《都市計劃法》案件的違規使用稽查及管制作業，但審計處查覈認爲，對於違規案件並未全面納管並妥善處理，後續列管追蹤機制也欠缺周全，因此導致違規現象持續存在，要求研謀改善。

審計處報告指出，新北市至2023年底爲止，全市共有46個都市計劃區，面積超過12萬公頃，市府爲一致裁處違反《都市計劃法》案件及提升行政效率，訂定「新北市政府處理違反都市計劃法事件統一裁罰基準」，並透過「新北市政府違反土地使用分區管制計劃系統」管控各案件辦理情形。

但審計處發現，從消防安全設備應檢修及申報場所明細資料，新北市不僅部分乙種工業區建物違規作爲套房使用，甚至在租屋網站刊登出租資訊，顯示並未全面納管，且雖然城鄉局針對違規乙種工業區住宅定期辦理稽查，但因未依規定落實復勘或開立勸導單，導致在新莊、泰山、樹林、新店、汐止、中和、板橋、土城、三重、五股、八里、鶯歌等12個行政區，共計有155案持續違規。

城鄉局迴應，將與消防局、工務局等機關共同辦理稽查作業，若發現違反都市計劃的情況，將依相關規定裁處，對於列管案件，將定期檢視並提高訪查違規案件的頻率。

而工業區建物違規作爲出租套房使用部分，將針對單一樓層分隔6個以上使用住宅單位的案件列管，並提報市府公安小組聯合稽查；2023年以前查獲的案件，也已納入今年1月「都市計劃農業用地違規使用案件後續列管研商會議」討論，後續將依規定查處。