新北155處違規乙工住宅 被點名改善

新北市新莊區乙種工業區用地被改爲套房出租，新北公安聯合稽查小組以拆除電錶迫使套房停租。圖／新北市城鄉局提供

新北市共46個都市計劃區，面積約12萬公頃，其中有不少乙種工業區隨着時代變遷、人口移入等因素，工業建築變成住宅或宿舍，新北市去年就被審計處查獲155件乙種工業用地違規作爲住宅使用。議員認爲都市計劃應隨社會發展持續檢討，城鄉局迴應今年涉及公安套房已改善13件，將持續與各局處互相勾稽杜絕違法使用。

新北審計處去年運用消防安全設備檢修及申報場所明細等資料，稽查發現新北共有155處乙種工業區作住宅或宿舍使用情形，其中新莊被查獲42件最高，汐止20件次之，另板橋、土城等也分別被查獲10件以上，審計處因此要求城鄉局改善，維護都市計劃土地使用合法性。

市議員林秉宥表示，乙種工業區作爲住宅使用，這種違規樣態分爲都計實施前就已存在的舊有住宅，或因時代變遷工業區都市化後工廠變住宅而產生的違規，以新莊輔大周邊爲例住房需求強勁，若要求拆除學生無房可住。認爲都市計劃再進行審議前的通盤檢討，就應該快速跟上社會發展變動，才能避免現在許多地方分區不明、混雜在一起的狀況。

市議員江怡臻則說，土城、樹林早期有許多工業區，隨着工業區都市化也有許多工業用地變住宅的情形，建議城鄉局應該針對審計處提出的案例加強輔導改善，也主動稽查工業用地使用情形，避免都計法成空泛條文。

城鄉局對此表示，截至今年7月底工業區違規查處案件已有98件，考量市府人力稽查能量，針對工業區住宅違規，市府以涉及公共安全的工業區出租套房種類案件爲聯合稽查重點，今年度已有13件在公安稽查下改善完成。未來針對審計提醒應與申辦自住稅率、消防安檢互相勾稽，持續與各機關合作杜絕土地違法使用。