央行重拳出擊！金融支持房地產新政震撼來襲 多地限購助力市場復甦

近日，中國人民銀行（央行）密集出臺了一系列金融政策，旨在扶持房地產及相關行業，促進市場平穩健康發展。與此同時，各省市也積極響應，紛紛出臺瞭解除限購和放鬆利率等相關政策，爲房地產市場注入新的活力。

央行金融政策扶持房地產

9月24日，中國央行宣佈，會同國家金融監管總局出臺了五項房地產金融新政策：

政策是引導銀行降低存量房貸利率。存量房貸利率將降至新發放貸款利率附近，預計平均降幅在0.5個百分點左右。

政策是統一房貸最低首付比例至15%。全國層面的商業性個人住房貸款將不再區分首套房和二套房。潘功勝解釋說，地方政府可以採取差別化的安排，在全國底線基礎上確定轄區內最低首付比例下限。此外，商業銀行可根據客戶風險狀況和意願，與客戶協商確定具體首付比例水平。

政策是延長兩項房地產金融政策文件的期限。潘功勝說，前期，官方出臺了“金融16條”、經營性物業貸款相關政策。其中，房企存量融資展期、經營性物業貸款等階段性政策，按照文件將於2024年12月31日到期，此番把這兩個政策延長到2026年12月31日。

政策是優化保障性住房再貸款政策。5月17日，央行宣佈設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，這是房地產市場去庫存的一項重要舉措。爲進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，保障性住房再貸款政策中央行出資的比例，由過去的60%提高到100%。

政策是支持收購房企存量土地。在將部分地方政府專項債券用於土地儲備基礎上，研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力。在必要時，也可由央行提供再貸款支持，潘功勝表示，這項政策還在研究。

9月29日，央行會同國家金融監督管理總局出臺了四項金融支持房地產政策：

完善商業性個人住房貸款利率定價機制：

允許變更房貸利率在LPR基礎上的加點幅度，使房貸利率更加市場化、靈活化。

取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制，借款人可根據市場變化更靈活地調整利率。

優化個人住房貸款最低首付款比例：

商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於15%，不再區分首套、二套住房，降低了購房門檻。

優化保障性住房再貸款政策：

央行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%，增強了金融機構支持保障性住房建設的積極性。

延長部分房地產金融政策期限：

將支持開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期政策的適用期限延長至2026年12月31日，爲房地產企業提供了更長的資金緩衝期。

各省市解除優化限購與放鬆利率

在央行出臺金融政策的同時，各省市也積極跟進，紛紛出臺瞭解除限購和放鬆利率等相關政策：

上海樓市新政：

限購政策調整：非本市戶籍居民家庭和單身人士購買外環外住房的社保或個稅繳納年限調整爲連續滿1年及以上。

住房信貸優化：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套調整爲不低於25%。

住房稅收調整：個人對外銷售住房增值稅徵免年限從5年調整爲2年。

深圳樓市新政：

限購政策優化：深籍非核心區可再購買1套住房，非深籍核心區一年社保，非核心區不限購。

取消限售：商品房轉讓限制取消，拿證即可轉讓。

首付比例調整：首套首付由20%降爲15%，二套由30%降爲20%。

存量房貸利率下調：與央行政策一致，預計平均降幅約0.5個百分點。

稅費調整：增值稅5改2，即增值稅徵免年限由5年調整到2年。

廣州樓市新政：

全面取消限購：廣州成爲一線城市中首個徹底退出限購政策的城市。

政策影響與展望

央行密集出臺的金融政策以及各省市解除限購和放鬆利率的舉措，將對房地產市場產生深遠影響：

促進市場平穩健康發展：這些政策有助於滿足房地產行業的合理融資需求，緩解市場資金壓力，促進市場平穩健康發展。

激發購房需求：降低首付款比例、放鬆利率限制等措施將降低購房門檻和購房成本，激發潛在購房需求。

推動經濟穩定增長：房地產市場的復甦將有助於帶動上下游產業鏈的發展，爲經濟增長提供新的動力。

未來，隨着政策的逐步落地和實施效果的顯現，房地產市場有望迎來更加穩健的發展態勢。同時，政府也將繼續密切關注市場動態，適時調整和完善相關政策措施，以確保房地產市場的長期穩定發展。

文章來源:樂居買房