央行:銀行房貸要降溫

圖/經濟日報提供

銀行不動產貸款集中度飆高,中央銀行總裁楊金龍在理監事會議前出重手。央行昨(21)日指出,總裁楊金龍在近十天內,已火速找來34家國銀與信合社聯合社總經理座談,籲請各銀行自主管理不動產貸款總量,共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形,最晚9月6日前,全體銀行都得提出未來一年的「房貸降溫計劃」。

據透露,內容包括一、不動產貸款總量及分項(購屋、建融)控管措施,二、從今年第4季起的未來一年內,需按季量化的控管目標。簡單說,央行要34家國銀在未來一年中「按季」控管不動產貸款量,如控管方式是什麼?控管不動產貸款量是多少?最終目標是:希望到2025年底,整體國銀不動產貸款量要下降。

據透露,楊金龍更與各銀行老總提示,等各銀行報告交了以後,還會「再約談一次」,意味着這份報告不能僅流於形式,而是要「具體又要量化」,銀行圈都感受到這次楊金龍是玩真的。

央行業務局局長潘榮耀昨日證實,央行在8月12日至21日內,已分別邀請34家國銀與信合社聯合社總經理來行座談,會議由總裁楊金龍親自主持,業務局、經研處、金檢處、法務室等一級主管共同與會,顯見央行十分重視國內房市過熱問題。

潘榮耀表示,考量各銀行資產規模、營運特性有所不同,並維持市場競爭公平性,楊金龍請各銀行在不影響無自用住宅民衆購屋、都市更新、危老重建所需資金前提下,依據其自身經營情況,分別在8月底與9月6日前研提「自主管理的不動產貸款具體量化改善方案」,此一方案也被銀行稱爲「房貸減降令」。

央行將於9月19日召開理監事會議,楊金龍提前一個月出招,引起市場關注。對此,潘榮耀解釋,央行希望能透過「道德勸說」讓銀行自主調整,達到改善「銀行貸款過度集中在不動產」的問題,但也坦言,若「道德勸說」無法奏效,央行確實可能再加碼房市措施。

一家民營銀行高層坦言,不動產貸款量要下降,只有一種方法:每月還款量要大於新進件量,例如各銀行平均每月自然攤還量是50億至100億元,那麼新貸放額度,就要遠低於這個水位。要如何控管新貸放量?審查期間拉長、不收新件、排隊等撥款,又或是乾脆拉高貸款息到3%「以價制量」,這猶如就是各銀行目前的限貸令。

楊金龍火速找來國銀總經理「喝咖啡」,主要是今年以來銀行不動產貸款集中度居高。央行自2020年12月至今年6月六度調整選擇性信用管制措施,防範銀行信用資源過度流向不動產市場,政府相關部會也推出健全房市措施,截至去年上半年,房市景氣逐漸降溫,不動產貸款成長趨緩。相關新聞見A2