楊金龍談打炒房配套 金融圈認為有助遏止炒作

央行總裁楊金龍。 聯合報系資料照

中央銀行總裁楊金龍將於本週四(17日)赴立法院財委會報告,主題有二:第一是率所屬單位主管暨財金資訊董事長列席業務報告;其次,將就「第七波選擇性信用管制之配套措施」進行專題報告。

央行鐵腕打炒房,9日出爐的豁免條款僅「開小門」,除鬆綁繼承、換屋兩族羣外,重申新青安房貸(且非屬豪宅貸款),可不受央行第一戶及第二戶房貸的寬限期與成數限制。金融圈人士分析,央行鬆綁範圍比想像中更窄,仍嚴令換屋族須在一年內出售老屋,可望有效遏止房市炒作風氣。

央行9月祭出史上最嚴的第七波房市管制,外界憂心恐殃及無辜,央行總裁楊金龍當時承諾,將在一個月內提出豁免條款。日前相關規定發佈,鎖定繼承、換屋兩大族羣,且溯及既往、自今年9月20日起申辦的貸款案件均可適用。

央行業務局局長潘榮耀說明,若爲繼承取得的房屋及房貸,新申辦的房貸且非豪宅貸款,可不受央行第七波房市管制「無寬限期」規定,且不論繼承幾間屋子、繼承房產座落在何處,均一併適用。

潘榮耀表示,央行接獲許多陳情,表示有繼承到房產,可能是長輩過世,但是與兄弟姊妹共同持分,北上工作有購屋需求,卻受到央行的寬限期限制,因爲繼承屬於不可歸責借款人的因素,因此本次豁免也未做區域或棟數的限制。不過,若名下有房且非屬繼承,而是贈與或先前購屋已繳清房貸者,新增房貸時,仍受無寬限期限制。

若有實質換屋需求的民衆,可與銀行切結,貸款後一年內出售舊屋,新申辦的第一戶或第二戶房貸(非豪宅貸款)可排除適用。央行白紙黑字強調,若違反切結事項,銀行應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

央行重申,不論是成屋或預售屋,已簽訂購屋合約、將申辦貸款時,只要符合繼承、換屋等相關規定就可豁免、不受限制。