廣州黃埔發佈第一批商品住宅“以舊換新”項目庫名單

7月5日，黃埔區第一批商品住宅“以舊換新”項目庫名單（以下簡稱“項目庫”）正式發佈，進一步激活房地產市場。羊城晚報全媒體記者獲悉，第一批名單共有7個項目，覆蓋黃埔區海絲城、科學城、知識城三大片區、4個街道。部分房源爲現房或準現房，購買即可辦理房屋交付手續。

其中，黃埔區屬國企開發區投控旗下的開控城投雲錦項目是長嶺居第一個使用華爲智能家居系統的項目，計劃於今年年底進行首批次交付，配建了約8萬平方米大型集中商業（規劃中）。

舊房未售出購房款可全額退回

目前，全國已有超過70個城市陸續推出住房“以舊換新”政策。爲滿足人民羣衆對優質住房的新期待，黃埔區住房城鄉建設局牽頭建立了第一批項目庫名單。凡是在項目庫名單範圍內選購新房的換房人，均可參加該區商品住宅“以舊換新”活動（有限制交易特殊情況的除外）。

受市場不確定性影響，以往一旦購房人舊房產無法在約定時間內賣出，會導致新購房屋定金損失。而房企由於資金緊張，往往無法短期內全額退回購房人繳交房款，存在回款難、回款時間久的問題。

而此次黃埔“以舊換新”活動將解決退款卡點。據瞭解，“以舊換新”購房人購買項目庫中的樓盤，如果在限定期限內，舊房產未售出，開發企業將無條件全額退還定金、首付等購房款項。

在“以舊換新”期間，相關購房款項將進入“以舊換新”政府監管賬戶，接受住建部門監管，確保可及時並全額退款，保障購房人權益。在完成“以舊換新”購房手續後，相關款項將由“以舊換新”監管賬戶轉至預售資金監控賬戶，按相關規定正常使用。

樓盤降價可按照市場價“二次認購”

住房“以舊換新”被看作是打通一手、二手房置換鏈條、助力房地產去庫存的重要方式。黃埔區住房城鄉建設局推行“政府搭臺、企業和購房人蔘與、市場運作”工作模式，牽頭建立了商品住宅“以舊換新”項目庫，充分保障購房人合法權益。

除了保障購房款退還的問題，當前的置換需求還受到樓市價格趨勢不定的影響，購房人擔心新購房屋後期大幅降價而虧損。

對此，在黃埔區住房城鄉建設局的協調下，部分樓盤爲購房人提供限定期限內按當前市場價“二次認購”服務。“二次認購”是指在“以舊換新”期間，針對已簽訂認購協議並明確購房價款的購房人，如樓盤降價，可按照該樓盤當期實際售價進行重新認購，不視作毀約。

全流程監管保障置換資金安全

據黃埔區住房城鄉建設局有關負責人介紹：“本次‘以舊換新’項目庫有兩大特色，一是資金更加安全，二是監管更加嚴格。”

首先是從開發企業的篩選上，進入項目庫的房企，應當不涉及保交樓風險、無重大信訪投訴問題；有一定庫存，已辦理預售證或現房；同意單獨開設“以舊換新”監管賬戶，專項用於“以舊換新”購房款項監管；爲購房人提供額外的購房支持，包括二次認購、購房折扣、首付期限延長等。申請樓盤經開發企業自願申請、區住建部門審定把關後，納入項目庫。

從入庫到網籤全流程監管開發企業。據透露，納入項目庫的開發企業，應重新開設獨立的監管賬戶，將“以舊換新”購房人繳交的購房款項全部存於該賬戶，在購房人售出舊住宅並辦理新購住房網籤手續前，不得申請使用該賬戶資金。如購房人無法如期售出舊住宅，買賣雙方可免責解除新購住房認購協議，開發企業無條件全額退回購房人繳交的購房款項。

據悉，對納入項目庫的開發企業，黃埔區住房城鄉建設局將重點跟進企業在“以舊換新”活動中所承諾事項的落實情況，督促企業嚴格履行相關承諾。

文｜記者 盧佳圳 通訊員 王嘉敏 邱曉桐 陳靖宇圖｜通訊員提供