廣州多個新盤到訪、成交開門紅 專家：“小陽春”可期

每經記者：黃婉銀 每經編輯：陳夢妤

儘管今年春節樓市大多表現平淡，但廣州樓市在上月底限購鬆綁的利好加持下，仍被寄予“小陽春”的期望。

春節前夕，《每日經濟新聞》記者曾實地走訪廣州樓市，不少項目售樓部“春節不打烊”，並推出各種春節促銷活動，還有樓盤已成功吸引外地客戶成交。

根據克而瑞廣佛區域的不完全統計，今年春節假期，廣州樓市不打烊的項目有129個，是近三年中最多的一年。特別是中心區的樓盤，受到年前新政利好的鼓舞，春節期間大多選擇正常開放。

克而瑞數據顯示，春節週期間（2月9日至2月15日）廣州的商品住宅成交面積達到0.08萬平方米，相比2023年的春節周成交下滑68%，相比2022年的春節周下滑41%。

中指研究院數據顯示，春節假期期間（2月10日至2月17日）廣州的新建商品住宅成交面積達到0.15萬平方米，相比2023年的春假假期成交下滑87%。

此外，根據克而瑞地產研究的數據，2024年春節兩週（2月2日至2月15日）廣州新增商品住宅供應同比大增511%，超過5倍；隔壁深圳同樣大增358%，超過3倍。

2月20日，多位廣州業內專家在接受《每日經濟新聞》記者採訪時均表示，春節是傳統淡季，廣州樓市整體表現都較爲平淡，但新房市場來訪量同比往年有明顯提升，市場仍處於新政後的蓄力階段，“小陽春”還是非常值得期待的。

多個新盤現“開門紅”

中指監測數據顯示，2024年春節假期期間（2月10日~2月17日），25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023年1月21日~2023年1月27日）下降約27%，新房市場表現較爲平淡。但上海、深圳、廣州一線城市均表現較好，廣州在2024年春節期間（2月10日~2月17日）成交面積約0.15萬平方米，同比增長87%。

《每日經濟新聞》記者瞭解到，春節期間（除夕日至2月17日），越秀地產廣州區域公司旗下項目合計來訪客戶超3000+組，業績突破5億元。力迅地產在荔灣區的一個項目，主推戶型都在120平方米以上，屬於不限購住宅，春節不打烊累計成交1億元。

龍湖集團在廣州的3個在售項目都針對性推出了專屬優惠。白雲的龍湖·天著推出2人成團額外九八折拼團購優惠，主力產品疊院推出了直減120萬元秒殺房源，春節期間成交超過4000萬元。龍湖廣州·御湖境在優惠政策帶動下，客戶到訪量和成交量環比都有兩成以上的提升。番禺的龍湖·金地天峰春節期間客戶到訪量環比增加近30%，成交量增加近兩成。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，初步統計顯示，典型樓盤來訪、認購同比去年春節翻倍好轉，其中天河、海珠、荔灣、黃埔、番禺等區的熱盤人氣較好，部分樓盤平均每天有十幾二十組客戶到訪，亦有中心區項目錄得外地客成交的喜報。

“小陽春”蓄勢待發

中指研究院調研顯示，廣州市場一部分購房者對新政（即廣州120平方米以上住宅不再限購）持積極態度，認爲新政出臺降低了購房門檻，可以使相應需求得以及時釋放，有利於促進觀望需求及時入市。另一部分購房者則認爲對中心城區的購房支持政策可能導致遠郊項目房價繼續下降，區域之間分化或將進一步加劇，對未來非中心區域的市場產生一定擔憂。

相較於部分一手新盤的熱鬧，廣州二手房市場則稍顯冷清。

合富研究院高級分析師樑燕明指出，因春節假期的原因，很多中介門店都會休息，二手通常都表現較爲平淡。同時，一手新盤在限購放開後也持續推進購房優惠，分流了部分二手房目標客戶。3月份在學位需求、限購需求延遲釋放的多重刺激下，二手房應該會迎來一波利好。

肖文曉亦補充道，2月下旬全面返工後，房企預計會加快營銷部署，3月是真正檢驗“小陽春”成色的時候。

合富輝煌廣州公司市場首席分析師馮佩雲認爲，廣州樓市能不能迎來“小陽春”，關鍵看市場信心的恢復及購房者入市的決心。個人認爲“小陽春”還是非常值得期待，但是相比2023年，總體的人氣及成交可能會略有遜色，同時市場熱點的分佈將較2023年更爲分化。