煙臺市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限

自4月1日起，煙臺市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。記者近日調查發現，煙臺大部分銀行已經下調了個人首套房貸利率15個基點，從3.75%降爲3.6%，也有的銀行正在觀望之中。

近日，煙臺市住房和城鄉建設局、中國人民銀行煙臺市分行、國家金融監督管理總局煙臺監管分局聯合發佈《關於調整煙臺市新發放首套住房個人住房貸款利率下限的通知》（以下簡稱《通知》）。自2024年4月1日起，煙臺市階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構應按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈的貸款市場報價利率（LPR基點）數據，房貸利率所依據的LPR進入2024年以來逐步下調，從2023年6月至今年1月，5年期以上的LPR一直是4.2%，而2月份、3月份則降至3.95%，爲近年來的新低。

按照監管部門的規定，從2022年5月15日至今年4月1日之前，首套商業性個人房貸利率下限爲LPR下調20BP（BP=0.01%）。從2月份開始，煙臺市各家銀行的個人首套房貸根據LPR下調，從4%下調到了3.75%。4月1日，20BP的下限被打破，貸款利率的下調空間被打開了。

此次利率調整，各金融機構根據自身情況合理確定每筆貸款的具體利率水平，所以，此次利率調整並非普降。

最近幾日，記者從中國銀行、建設銀行等銀行了解到，這幾家銀行在2月份下調20BP的基礎上，本月初再次下調了15個BP，也就是說利率從3.75%下調到了3.6%。部分股份制商業銀行也迅速跟進，例如民生銀行、華夏銀行等執行同樣的利率，但是也有的銀行還是執行4月1日之前的利率，例如招商銀行和平安銀行等，“4月份我沒聽說下調過利率，還是3.75%。”一家股份制銀行開發區支行的客戶經理告訴記者。

作爲地方法人銀行，煙臺農商銀行和煙臺銀行已經採取了相關行動。11日下午，煙臺農商銀行的一位客戶經理說：“個人首套房貸利率從3.75%下調至3.6%，再次下調了15個BP，昨天已經發文，今天正式實施了。”煙臺銀行的一家支行的客戶經理說：“雖然目前我們還沒有執行最新利率，但是聽說總行那邊已經在着手出臺相關文件了。”據悉，一部分沒有調整的銀行也在觀望當中，等待上級行的通知。在調查過程中，記者瞭解到，即便是利率下調了，也不是所有的客戶都能享受到。有的銀行稱這個政策只針對銀行的簽約樓盤，只有符合准入條件的纔可以享受到優惠利率，如此一來，部分購買二手房當作個人首套房的客戶則無法享受到此利率。而有的銀行，例如中行、煙臺農商銀行不設門檻，凡是符合首套商業性個人房貸的客戶都可以享受這個利率，不分新房和舊房。

另外，存量客戶不享受這次利率調整帶來的優惠。

那麼，房貸利率從3.75%降到3.6%能省多少錢呢？

以貸款額爲100萬元、貸款期限30年、還款方式爲等額本息爲例，3.75%的年利率每月還款4631.16元，利息總額爲66.7216萬元；3.6%的利率每月還款4546.45元，利息總額爲63.6723萬元。如此計算，每個月少還84.7元，利息總共節省3.0493萬元。