廣東，樓市大消息！

在5月17日央行宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限之後，長沙、合肥、武漢等樓市熱點地區接連下調房貸利率。

就在5月24日，記者瞭解到，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，根據當地房地產市場形勢變化及市政府調控要求，對珠海市、汕頭市、佛山市、韶關市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、東莞市、中山市、江門市、陽江市、湛江市、茂名市、肇慶市、清遠市、潮州市、揭陽市、雲浮市共19個城市的差別化住房信貸政策作以下調整：

一、對於貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，取消利率下限。

二、對於貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%，取消利率下限。

三、對於擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。

四、對於擁有2套及以上住房且有未結清購房貸款的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

上述政策自2024年5月24日起執行，在2024年5月24日後（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產買賣合同網籤，均可按本政策執行。首套房和二套房商業性個人住房貸款利率下限的取消，意味着19個城市實現了房貸利率市場化。

此外，居民家庭住房套數的認定，是按照《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關於優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》等文件要求，以城市政府相關部門出具的住房套數查詢結果或認定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數覈算。

有業內人士認爲，樓市新政明確各地可自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執行新政，目前還有待各城市政府部門出臺相關政策予以明確。

有市場機構數據顯示，全國已經有超100個城市下調了首套房貸利率下限。中指研究院市場研究總監陳文靜預計，更多城市將下調房貸利率，一線和核心二線城市房貸利率下調空間也有望打開。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，降低首付比例本質上還是希望居民加槓桿，這與過去的政策邏輯沒有太大的區別。“我們更關注的是按揭利率能有多大的下降空間，因爲目前首套和二套房按揭利率已經降到歷史最低水平，有的城市首套房利率可以降到3.2%至3.4%之間。考慮到銀行的利差已經非常的薄，存款端成本沒有明顯下降的情況下，按揭利率進一步下調的空間可能並不算很大。”

校對：王蔚

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