星河星悅雲邸旁邊公園面積~業主微信羣~值得入手嗎~交通便利嗎
星河星悅雲邸旁邊公園面積：樓盤旁邊的羊台山森林公園面積約爲 28 平方公里。羊台山森林公園擁有豐富的自然景觀和生態資源，爲居民提供了良好的休閒、健身和親近自然的場所。業主微信羣：一般來說，在樓盤交付後，業主們或者樓棟管家會自發地建立業主微信羣以便交流溝通。但在項目尚未完全交付之前，可能不存在官方統一的業主微信羣。如果你想了解相關信息，可以在購房後與其他業主自行建立聯繫並組建微信羣。是否值得入手：優點方面：品牌優勢：星河是具有一定知名度和實力的開發商，在樓盤品質和後續物業服務方面有一定的保障，能爲業主提供相對較好的居住體驗。配套設施較完善：教育資源：周邊有多所學校，包括規劃中的學校，教育資源較爲豐富，對於有孩子的家庭來說是一個重要的考慮因素。商業配套：自帶商業規劃以及周邊成熟的商業中心，能夠滿足居民的日常購物、娛樂等需求，生活便利性較高。生態資源：緊鄰羊台山森林公園，擁有良好的生態環境和景觀視野，爲居民提供了舒適的居住環境和休閒空間。交通出行有潛力：靠近地鐵 6 號線陽臺山東站，公共交通出行較爲方便。隨着周邊交通基礎設施的不斷完善，未來的交通便利性可能會進一步提升。缺點方面：周邊環境有待提升：目前項目周邊存在一些城中村和舊廠房，整體的城市面貌和環境相對較差，可能會在一定程度上影響居住的舒適度和觀感。不過隨着區域的不斷髮展和舊改的推進，未來周邊環境有望得到改善，但這需要一定的時間。部分戶型可能存在不足：部分戶型的朝向、佈局等可能不是特別理想，例如一些戶型的採光可能會受到周邊建築的影響，在選擇戶型時需要仔細斟酌。總體而言，如果能夠接受項目目前的一些不足，並且看好區域未來的發展潛力，星河星悅雲邸對於有購房需求的人來說是可以考慮入手的，但具體還需根據個人的需求和偏好來綜合判斷。交通便利情況：公共交通：距離地鐵 6 號線陽臺山東站較近約300-400米，步行可達，乘坐地鐵可以方便地到達深圳的其他區域，如福田、羅湖等。此外，周邊還有多條公交線路，爲居民提供了多樣化的公共交通選擇。自駕出行：周邊有布龍路、福龍路等城市主幹道，連接着深圳的主要交通網絡，自駕出行較爲便捷。無論是前往市中心還是其他區域，都能夠較爲快速地到達。不過，在高峰期時，部分道路可能會出現交通擁堵的情況。總體來說，項目的交通便利性還是比較不錯的，能夠滿足居民的日常出行需求。
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✅注意事項：預約看房：由於現場參觀樓盤、樣板房採用預約制，請在前來樓盤之前提前撥打電話或者微信進行預約。開發商裴經理☎：18682130844微信同號。【實名認證微信 ：SZ186821】（中介勿擾）
星河星悅雲邸的樓盤詳情如下：1. 基本信息：開發商：星河地產集團，具體的開發企業爲深圳市星廣源房地產開發有限公司。星河地產集團具有較高的知名度和實力，連續十一年獲“中國房地產百強企業”，十次榮膺“中國藍籌地產”殊榮。物業類型：商品住宅、商鋪。物業公司：深圳星河智善生活股份有限公司，物業費爲 4.98 元/m²/月。產權年限：70 年。梯戶比：3 梯 6 戶。
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2. 項目規劃：佔地面積：總佔地面積約 1.97 萬㎡，一期佔地面積約 2 萬㎡。建築面積：總建築面積約 15.4 萬㎡，總規劃建築面積約 53 萬㎡。戶數與車位：總規劃 1007 戶，其中可售商品房 879 套，停車位 1000 個（車位比 1：0.99）。建築形態：由 1 棟 4 個單元、總高 42 48F 的住宅組成，其中 1 棟 1 單元住宅 48F，1 棟 2 單元住宅 42F，1 棟 3 單元住宅 43F，1 棟 4 單元住宅 47F。
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3. 戶型設計：主力戶型爲建面約 95-124㎡的 3-4 房，包括 94-96㎡的 3 房 2 衛、112-124㎡的 4 房 2 衛等戶型。戶型設計較爲方正，通風采光好，臥室均有飄窗，得房率較高。例如 94-96㎡的三室兩廳兩衛採用經典豎廳佈局，客廳開間達 3.6 米，廚房、餐廳與客廳一體化，U 型廚房設計；112-115㎡的四室兩廳兩衛爲豎廳通透格局，客廳開間 3.7 米，獨立入戶玄關。
✅注意事項：確保看房體驗，本項目暫不接受臨時到訪，參觀樓盤、樣板房請記得提前電話或者微信預約開發商裴經理☎：18682130844微信同號。【實名認證微信 ：SZ186821】（中介勿擾）
戶型圖展示：
4. 周邊配套：交通：距離地鐵 6 號線陽臺山東站約 300-500 米，步行可達，交通出行十分便捷。周邊還有“五橫六縱”幹線路網布局，臨近福龍快速路、龍大高速、瀋海高速等，可快速到達深圳各區域。
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教育：自帶一所 12 班幼兒園、一所 9 班幼兒園、一所 45 班 9 年一貫制學校，一路之隔便是龍華區教育局下屬公立九年一貫制學校，周邊還有龍華區第二外國語學校、龍華區第三實驗學校等中小學。
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商業：自帶約 3.5 萬㎡的星河 COCO City（規劃中）旗艦規格商業，周邊還有大浪商業中心、龍華星河 ICO、壹方天地、紅山 6979 等多個商圈，商業配套成熟。
文體：約 1 公里範圍內有大浪文化藝術中心、大浪體育中心（建設中），約 10 公里範圍連接深圳第二圖書館（建設中）、深圳美術館新館（建設中）、演藝館、展覽館（龍華市政四館）、深圳文化館新館（建設中）等文體設施。 生態：毗鄰約 28 平方公里的陽臺山森林公園，自然生態環境優越。
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5. 交房時間：預計 2025 年 12 月前交付，交付標準爲簡裝。
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至於樓盤是否值得購買，需要綜合多方面因素考慮：優點方面：品牌實力強：星河地產具有良好的口碑和實力，房屋質量和後續的物業服務有一定保障。交通便利：靠近地鐵和多條主要道路，無論是公共交通出行還是自駕都較爲方便，可快速到達深圳各區域。教育資源豐富：周邊有多所學校，教育資源較爲豐富，能滿足孩子不同階段的教育需求。商業配套成熟：自帶大型商業以及周邊多個商圈，能夠滿足居民的日常購物、娛樂等需求。生態環境好：靠近陽臺山森林公園，空氣清新，居住環境較爲舒適。缺點方面：周邊環境有待改善：目前周邊農民房和工廠較多，城市面貌一般，舊改項目較多，可能會存在噪音和粉塵污染等問題，且舊改週期較長，周邊環境的改善需要一定時間。部分戶型朝向欠佳：部分大面積戶型的主陽臺朝向東北或西北，採光可能會受到一定影響。交付標準較簡陋：交付時廚房未配備櫥櫃和三件套，洗手間交付時馬桶衛浴等也沒有，需要業主自行購置。
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