新租賃規定上路 房東超收電費最重罰30萬

2024年7月15日後新簽訂的租賃契約書應適用租屋電費新制規定。（新北市地政局提供）

內政部於7月初公佈新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，針對房東收取租戶的電費方式進行重大調整，以確保電費收計更爲公平合理。新制定於7月15日正式實施，旨在杜絕房東過度收費，並規定房東應提供透明的電費資訊。

根據新規，房東收取的電費不得超過電費單上的「當期每度平均電價」或「當期電費總額」。此外，若房東未能提供電費資訊或超收電費，可面臨3萬至30萬新臺幣的罰鍰。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，此舉主要是爲保護租戶免於不合理的電費收取，並促進租賃市場的健康發展。蕭湘君進一步解釋，若電費由房客按用電度數負擔，每度電費計收不得超過電費單的當期平均電價。若非按用電度數計收，則房東所收取的電費也不得超過電費單的當期總額。

蕭湘君也提醒租客，新制不溯及既往，但雙方若同意可約定適用新規。此外，租客如遇電費爭議，可透過行政院消費者保護會的線上申訴系統提出消費爭議申訴，或向地政局申訴、檢舉，以保障自身權益。