新政好猛！昆明上週成交大漲80%，17盤宣佈漲價
房地產利好政策快準狠，昆明樓市也燃起來了！
一方面，上週昆明商品住宅成交10.12萬平，環比大漲80%，創今年來新高。
另一方面，昆明至少17盤宣佈10月漲價，萬科、大華、邦泰等都在列。
今年國慶，你會選擇出手嗎？
政策助攻成交大漲
昆明17盤準備10月漲價
最近幾天，地產人的朋友圈，想必都是鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴。
畢竟，9月24日國新辦發佈會以來，樓市利好一條接一條，簡直是閃瞎眼。
9月29日晚，央媽更是接連發布4項金融支持房地產政策，宣佈降存量利率、降首付比例等，提前給小長假樓市添了一把火。
｜昆明樓市一線製圖
利好頻繁砸下，樓市丟失的元氣，在一週之內，彷彿全都回來了。
克而瑞顯示 ，受新政刺激等影響， 上週 （9.23-9.29） 昆明主城新房成交面積約10.12萬平，環比大漲80%。
這一成交面積，直接創下今年來昆明單週成交量新高。
畢竟，降首付、降息等利好，落到買家頭上，都是實實在在的減輕壓力。
加上官方“止跌回穩”的定調，也爲買家樹立起對樓市的信心，加速入場。
｜昆明樓市一線製圖
同時，開發商層面也在緊跟政策步調，紛紛宣佈漲價。
9月29日，全國就掀起了一股漲價潮，成都、鄭州有房企宣佈，國慶假期準備漲價。
隨後，“多家房企官宣漲價”直接衝入熱搜榜第一，樓市話題再次被點燃。
樓市君順手翻了一下朋友圈，發現昆明至少17盤已相繼宣佈漲價。
｜昆明樓市一線製圖
其中，大華雲南6盤，10月8日起所有在售產品將回收優惠，價格上調3%。
目前，大華在昆明共4盤在售，包括大華翠湖映、大華錦繡山海、大華錦繡麓城、大華公園天下。
此次調整直接覆蓋昆明市中心、東西市，且高端、剛需產品都有。
綠城鳯起蘭庭、保利城、中鐵時代央著、雲南萬科公園城市等項目表示，在售產品價格將上調2%。
邦泰旗下的悅九章、臻境、花園城，將全線漲價3萬/套。
回顧過去一年，我們看到的更多是樓盤頻推特價，價格一降再降。
這種“漲聲”四起的景象，真是久違了。
｜圖源：各盤海報
10月將迎全面降息
存量利率下調疑問全解答
不得不說，最近官方派糖的速度確實有點快，很多買家對新政還有很多疑惑。
尤其是關於存量房貸利率下調的新政，不少人看完政策還是一臉黑人問號，到底怎麼降？什麼時候降？
樓市君總結了一下9.29新政的3大要點：
（1）10月31日前，將統一下調存量房貸利率，原本LPR加點幅度＞LPR-30BP的存量房貸（含首套、二套及以上），調整爲LPR-30BP。（前提：所在城市下限比LPR-30BP低）
比如，小張的存量房貸爲LPR-20BP，接下來也能調整至LPR-30BP。
以目前LPR3.85%計算，大多買家的存量房貸利率都將下調至3.55%。
假如下個月LPR再降20BP，降爲3.65%，那存量房貸利率就有望再降至3.35%。
而且，這不是終點。
如果你嫌棄銀行降得少，跟別人的差距還是很大，11月1日起，還可以跟銀行去協商談判，繼續降。
｜圖源：央行官網
（2）固定房貸利率，可轉爲浮動利率，即存量利率將變更爲LPR加減點值。
這一點可以理解爲在同一銀行內轉按揭，用更划算的房貸替代原房貸。
（3）LPR重新定價日也可以與銀行協商，重新調整。
不再固定爲一年一次，可以變更爲一個季度，或半年調整一次。
昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝
樓市君也整理了幾個關注度較高的問題，來看看銀行是怎麼回答的。
問
我的房貸利率什麼時候能下調？
9月29日晚，建設、工商、農業、郵儲、交通、中國等6家國有商業銀行都相繼發佈存量房貸利率調整的公告。
這6家銀行都稱，將於10月12日發佈調整細則，10月31日前完成批量調整。
問
我需要去銀行申請嗎？
不需要提出申請，各銀行將於10月底前，統一實施批量調整。
問
去年已經下調過的存量房貸，這次還可以調整嗎？
可以。凡是符合要求的首套、二套及以上的存量房貸都可調整，包括2023年已經調整過加點幅度的存量房貸。
｜圖源：建行客戶服務官微
問
我已經辦理了提前還貸，能不能參與此次批量調整呢？
分爲兩種情況：
一種是已完成提前還款扣款的，不再調整利率。
如果還有尚未償還的剩餘本金，凡符合要求的，可下調利率。
第二種是已提出提前還款申請，但尚未完成扣款，那麼客戶可自己決定是否撤銷提前還款申請，凡符合要求的，也可以參與利率調整。
問
哪些類型的貸款，不在此次調整範圍內？
公積金貸款 （含組合貸中的公積金貸款部分） 、個人商業用房貸款 （含商住兩用房） ，以及其他不符合要求的個人貸款。
問
怎麼才能知道我的貸款利率詳情？
可登錄房貸所屬銀行的APP，一般在貸款或我的貸款欄目，可以查詢到相關信息。
昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝
關於這輪樓市新政，你還有什麼疑問嗎？
樓市君在留言區爲你解答~
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