信義頂辦月租 寫2,084萬天價

日商跨國廣告代理商租下「富邦信義A25園區」八個樓層達17年。圖／蔡惠芳

臺北市信義計劃區辦公室租金排名

看好臺北市信義計劃區立地條件，日商跨國廣告代理商豪砸42.5億元，租下「富邦信義A25園區」八個樓層達17年，承租面積4,961.65坪，換算每坪月租4,198元、每月總租金2,083.89萬元，刷新實登揭露以來史上最多承租樓層數、最大面積、最高月租金、最久租期等四項紀錄。

據臺北市實價週報資料顯示，信義計劃區揭露一筆單月租金高達2,084萬元的辦公室租賃案件，信義富邦A25園區40～45樓與49、50樓，建物租賃面積近5,000坪，高樓層揭露每坪約4,200元，每月總租金2,084萬元，成交時間爲去年12月，寫下信義計劃區辦公室實價租金的總價新高紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計劃區內大面積的辦公室空間愈來愈少，因此吸引有需求的企業進駐地標大樓，畢竟信義區還是整個臺北市的門面，租金與國際都市相比並不貴，尤其在國內經濟成長，企業對於辦公室的空間需求增加，空置率改善後，市場需求穩健與新的地標大樓崛起，帶動信義計劃區的租金價格走高，指標大樓中高樓層每坪4,000元租金已經成爲常態。

根據實價租金資料顯示，臺北市信義區就出現過案筆單月租金千萬的辦公室租賃，這波租金起漲前，2016年「國泰置地廣場」就有單筆月租1,043萬元，每坪租金單價僅3,045元；據瞭解承租戶爲臺灣微軟。

去年12月信義富邦A25園區實價揭露，高樓層月租2,084萬元，一年光辦公室租金就超過2億元，每坪單價則是行情的4,200元，再寫新紀錄。

曾敬德指出，信義計劃區內出現每坪月租4,000元的辦公大樓愈來愈多，連帶臺北市的捷運站周邊辦公室租金也走揚，整體辦公市場還是處於房東市場；未來則是要觀察景氣發展，與需要ESG企業的辦公室需求。