新壽瞄準越、緬商辦

新光人壽26日董事會決議，將對東南亞一線城市進行商用不動產投資評估，第1波鎖定越南、緬甸，據瞭解，對東南亞的投資金額將在新臺幣50億元內。新壽副總徐順鋆表示，東南亞商辦投資報酬率達5～6％，但匯率波動風險也較大，有些地區還有政治風險，近期將派新壽不動產團隊前往評估，也將與當地不動產顧問合作，作全盤瞭解。

徐順鋆表示，東南亞商辦租金收益比臺灣高很多，舉例來說，臺灣信義計劃區一坪租金頂多3千元，但東南亞的一坪租金可達4千元，投報率可達5～6％。不過，除了租金收益考量，物件流動性、當地貨幣匯率、政治、風險也都是需要考量的地方，目前以越南、緬甸來說，商辦需求強勁，流動性佳，但是匯率波動也大。

徐順鋆表示，除東南亞外，目前也同時在北京、倫敦、東京尋找適合標的，並積極進行洽議中。他分析，大陸的收益率也不錯，但是近期房價仍在高檔，而倫敦的租金收益率約在3到4％，除非有更大的資本利得，否則租金淨報酬率不如公司債，至於日本不動產租金收益雖然高，但稅金也高。

事實上，不只新光人壽，壽險業看好海外商辦租金收益率優於國內，積極轉向海外獵地，像國泰人壽已買下英國倫敦不動產，富邦金控旗下富邦人壽也看好歐洲不動產。