新青安上路 帶旺房貸量能

公股銀主管強調，由政府補貼1碼加上公股銀補貼半碼，共補貼0.375個百分點，一段式利率從下殺到1.775％，兩段式利率下殺到前二年1.565％，第三年起1.865％，利率都比公教人員房貸的地板價2.06％還低。新青安房貸可減輕首購自住族的購屋房貸負擔，又可激勵剛性需求，且最高貸款拉高至1,000萬元，換算可買總價1,250萬元，預計對低總價住宅、中南部住宅將有最大的幫助。

公股銀主管表示，新青安房貸利率多降低1碼，由內政部住宅基金補貼三年，且貸款年期、寬限期拉長、貸款金額拉高上限，對銀行風險增加有限，但對爭取首購自住的族羣有很大幫助。另新青安房貸並未拉高貸款成數，維持最高8成，銀行風險在可控範圍內，有助整體房貸量能的增加及成長。

政府祭出新青安房貸後，公股銀主管對下半年房市保持審慎樂觀，原先預計今年全年房貸餘額將有機會微幅調整。下半年房市受6月央行意外第五波房市管制措施、「平均地權條例」修正案7月上路、總統大選不確定因素升高，預計房市觀望氣氛恐更加濃厚，所幸新青安房貸推出後，及近來臺股走揚、就業情況良好，有助穩定市場信心，房價將不至於出現大幅度的修正，下半年整體房市將呈現「量縮價緩跌」的情況。

對於下半年房貸策略，公股銀評估，房市將回歸正常供需，考量自住剛性需求仍在，首購、自住房屋貸款業務是與年輕客羣建立往來的重要橋樑，公股銀房貸策略除持續聚焦自住客羣外，也會進一步爭取優質建商整批分戶貸款，擴增房貸市佔率。