新第來亨董座許清芳:小宅靠選地勝出

新第來亨建築董事長許清芳及女兒向來鎖定臺北市推案,歷年實績近百件。圖/業者提供

「就算房價再高,就是有一羣人非臺北市中心不可!」在建築業界擁有40年資歷老字號品牌、新第來亨建築,一直堅持只蓋臺北蛋黃南北座向小宅,不僅採成屋銷售模式,更做到用冷暖氣、沙發、牀都SET好的「完成屋」狀態交屋,客戶開門看到的就像一間飯店房間那樣即可入住,直接免除一般預售屋後將近兩三年整個社區敲敲打打、不得安寧裝潢期困擾。董事長許清芳指出,「卡位投資蛋黃區」、「市中心養生」這兩大趨勢,吹旺臺北市中心小宅買氣。像是新第來亨建設內湖推出的「瑪瑪咪雅」,總價988萬起買臺北市的絕版震撼價,二房自備款更是隻要一張大立光的價格,開案不久即迅速吸引自住、置產客掃貨。

許清芳進一步分析,新第來亨建設在臺北市中心蓋10多坪到20來坪的小宅,用最低門檻卡位增值力道最猛的區段,好租好轉手,人人搶着要。而且過去小宅賣給年輕人的概念,已被高房價翻轉,年輕人都去市郊重劃區買二、三十坪的新婚剛需宅,空巢族、退休族反而成爲臺北市中心小宅的主力客羣,「市中心養生」蔚爲趨勢,賣掉大房子換買成屋小宅,還有多出一筆爲數可觀的退休樂活資金,而且享受全臺最密集的捷運網路、最優質的醫療資源和生活機能。此外,「瑪瑪咪雅」客羣還有跨國企業置產主管差旅宿舍中南部家長買給北上求學工作的子女、海外歸國華僑、臺商和滿手現金的自營商(尤其是老闆娘們)一次多戶的置產投資。

新第來亨目前共計推出97個作品,董事長許清芳很自豪,「當中沒有一個社區有法拍屋,代表購買我們房子的都有增值。」這歸功於他的選地哲學,過去他在天母、內湖、中山區推案,現階段則瞄準大安信義、內湖、南港,每個階段都是挑臺北最夯、有建設議題加持的蛋黃區,他直言這些區段「既有現在,又有未來!」。公司堅持不養地,只挑蛋黃區內不在斷層帶上、基地方正、南北座向,採光面好的素地。目前線上熱銷中的「瑪瑪咪雅」,就是位於國稅局統計全臺北收入最高的內湖區湖裡,這是低密度空間住宅區,注重隱私名人理財置產區,成交量放大,加上近期民生汐止線環評通過,看好未來增值性,超多明星、醫生、律師、港湖科技大廠主管和地主置產。

「瑪瑪咪雅」位於寶湖裡,是此區最低門檻入手的好宅,基地171.64坪,三面臨路,推出13~27坪小宅,強調「麻雀雖小、五臟俱全」超高機能實用性的優質格局,公設包括交誼會議廳健身房吧檯區、鋼琴演奏,社區有24小時警衛保全,公司提供代租外商主管與歸國華人高端租客的服務。