新北新成屋移轉棟數 11月增1成

新北市地政局統計，11月房市交易移轉棟數相較於10月增加387棟，增加幅度10％，其中交易移轉棟數以板橋區居冠。（陳慰慈攝）

依據新北市地政局統計，今年4月至10月連續7個月全市房市交易移轉棟數都呈現衰退現象，今年11月起才逐漸活絡，相較於10月增加387棟，增加幅度10％，另外，交易件數則增加7.6％，其中交易移轉棟數以板橋、三重、五股增加較多，多爲新成屋移轉。房仲業者則表示，業界不把新成屋移轉列爲房市交易，實際觀察11月房市交易並沒有增長太多。

地政局則指出，今年11月房市交易移轉棟數共4238棟，較上月增加387棟，增加幅度10％，其中交易移轉棟數以板橋、三重、五股增加較多，與上月相較分別增加146棟、131棟、122棟，另外以交易案件量來看，新北市11月交易件數爲4651件，較上月增加328件，增加幅度7.6％。

地政局解釋，移轉棟數爲1棟1門牌， 交易案則是1個登記案件有多筆門牌，因此兩數據會有落差。

住商不動產三重徐匯捷運、三重國小捷運加盟店店長謝昊呈分析，這3區因有重劃區的關係，所以新成屋本來就會比較多，但實務上新成屋的移轉量並不會算在真實交易情況內，所以就房仲業者本身的觀察，11月的房市交易其實並沒有真的增長太多。

謝昊呈指出，從資料來看，4月到10月確實房市交易情況較爲慘淡，受到大環境影響，加上屋主在出售初期，都會先觀望，因此在議價空間較小的情形之下，連帶使交易量受到影響，11月有稍微回升，則是因選舉、股市等環境因素，再加上若屋主是有目的性地出售，如換屋需求等，就會讓屋主價格開始鬆動，因此讓成交量慢慢增加。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也認爲，就現有資料分析，臺中、桃園、高雄等都會區，其實在11月的成屋也是呈現「持平」的狀況居多，因爲在房屋市場所謂的交易量指的是「成屋」的交易，而新北市的數據，部分受到新成屋交屋移轉，所以纔會產生房市交易攀升的錯覺。

陳金萍解釋，新成屋的交屋潮並沒有特定在什麼月份，但若剛好落在12月到隔年1月之間，建商多半會傾向於在年前交屋，因爲涉及到地價稅的成本考量，再加上板橋、三重、五股等地重劃區有較多新建案，造成11月的新成屋移轉量增加。