新北六區房價飆 看見9字頭

上半年新北市永和等六大行政區都有每坪單價創區域新高的紀錄。圖爲永和「朗廂」5月揭露15.44坪產品，每坪成交價90.6萬元。臺灣房屋／提供

據實價登錄網資料，新北市最新永和區「朗廂」5月揭露的15.44坪產品，每坪成交價90.6萬元，創區域住宅大樓單價新高。房產專家指出，在資金潮推升下，房市價量齊揚，上半年新北市永和、汐止等六大行政區都有每坪單價創區域新高的紀錄。

據實價登錄網最新資料，新北市上半年有永和、中和、汐止、新店、樹林、鶯歌等六大行政區的住宅大樓每坪成交價創下區域新高紀錄，永和區「朗廂」5月成交的兩房產品總價1,398萬元，換算每坪成交價約90.6萬元，是永和區住宅大樓單價新高，超過去年底「三輝雙子星」每坪成交價約87.4萬元。

臺灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和區發展得早，區內老屋多於新房，因此低總價新成屋屬於稀有產品、供不應求，帶看率、買方出價意願高，讓今年電梯小宅交易每坪成交價持續攀升。

新北六大行政區住宅大樓創高交易

莊威玲指出，創新高價的「朗廂」屋齡約五年，近兩年並未有交易，過去社區平均每坪成交價多在6字頭，但此次交易物件備註有夾層空間，空間實用性高，目前社區每月租金行情在2.5萬至2.8萬元間，換算租金投報率約2.2%至2.4%，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

汐止區住宅大樓也創新高，「捷運喜來登一期」12.05坪的一房，今年3月以總價870萬元成交，換算每坪成交價約72.2萬元，讓汐止的成屋電梯大樓行情首度站上7字頭；而中和「美麗永安2」最新5月有14.23坪以每坪成交價約89.6萬元成交，同樣也是小宅格局。

新店區新高價是「冠德創新殿」，每坪單價95.5萬元；樹林區的「巴瓦BAWA」每坪成交價約59.9萬元，區域行情逼近六字頭；鶯歌區「丰采一品苑」每坪成交價約48.4萬元、向5字頭邁進。

受惠於房市新屋、成屋買氣雙旺，營建指數昨（29）日續創高、一度登694.26點新高，今年以來漲幅一度逾六成，終場雖收斂至676.44點，但今年以來漲幅達57%。

法人分析，營建指數節節攀升，主因今年來房市新屋、成屋買氣噴發，加上多家營建股今年業績亮眼，以及高現金殖利率護體，帶動營建指數昨天續創新高，包括海悅（2348）、新美齊、京城、華建、綠意、潤弘、森寶、富宇、永信建、達麗、富旺、欣巴巴、坤悅等個股昨盤中均同步創高。