新版鬼城「林三淡新」出列！5年內新屋　待售數破2200件

▲《屋比房屋》統計，雙北市新屋滯銷情況最嚴重達6成，再進觀察各行政區域滯銷數量，再度出現新版「林三淡」也就是淡水、林口、三重以及新莊等。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

今年房市持續復甦，部分區段位置不佳，且產品定位不明地區，新屋銷售狀況差，根據《屋比房屋》統計目前網路住宅待售資料顯示，六都新成屋竟有4成4超過一年還賣不掉，其中雙北市滯銷情況最嚴重達6成，再進一步觀察各行政區域數量，不乏可見新版「林三淡」，也就是淡水、林口、三重以及新莊等，至於北市則是內湖、北投等。

雙北市新屋滯銷狀況最嚴重，與新屋總價過高有關，再進一步分析發現，滯銷新屋與行政區平均成交總價高出2～3倍，差距相當大，舉例北市滯銷比率最高的內湖及北投兩區，平均總價5347萬與4084萬，高出區域平均成交總價2347萬與1911萬，不僅如此，整體新屋滯銷比率來看，內湖新屋滯銷率62％居冠、北投61％次之。

▲ 淡海新市鎮。（圖／新北市捷運工程局提供）

另外，新北新屋滯銷行政區，不乏見到老面孔，淡水910間新屋滯銷量最多，其次林口653間、至於新莊401間、三重292間。

屋比趨勢研究中心總監陳杰鳴也指出，新興重劃區新屋超額供給，買氣跟不上，也是新屋滯銷主因。以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

屋比房屋總經理葉國華表示，雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

房屋網路待售量高地方，同時也是推案量大新興重劃區，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雙北市部分新興重劃區推案量及待售量大，不至於影響到整體價格及交易量減少，反而對消費者是一件好事情，因爲多少反應在房價上。