向太、小楊哥相繼退租地標辦公樓，杭州網紅經濟退潮了？

2023年4月，“瘋狂小楊哥”落地杭州蕭山區錢江世紀城博地中心時，印着“大楊哥”和“小楊哥”照片的碩大廣告牌就放在寫字樓一樓，這氣勢讓不少人當時感嘆說“像是買下了一棟樓”。

只可惜，才一年多時間過去，該場地就被退租了。

中介朋友圈流傳的一則消息顯示，“瘋狂小楊哥杭州辦公樓總部出租，整層2000平精裝交付，租金美麗”。

該條消息中的辦公樓即位於杭州市蕭山區錢江世紀城核心的地標之一博地中心，其與錢江新城隔江對望，佔地面積22745平米，總建築面積約30萬平米，高度達280米，由三棟高層塔樓建築組成（其中A樓爲寫字樓、B樓爲寫字樓和五星級酒店，C樓爲高層甲級寫字樓）。

小楊哥的辦公樓位於博地中心C座38層，據瞭解，彼時，小楊哥租的整層約2000平方米左右。

據中介介紹，博地中心高點時租金高達3.5元/平/天，但現在博地中心的租金降至2.8元/平/天，有的甚至更低。

除了小楊哥退租，向太在杭州花重金打造的辦公樓也已退租。

根據中介披露，向太辦公室位於杭州濱江地標“智慧之門”。與小楊哥辦公室略有不同，向太辦公室相當豪華，辦公室吊頂、背景牆甚至吧檯處處顯露出與衆不同的格調。中介稱，該辦公場地爲奢華裝修。

向太自己的社交平臺上發佈過一則視頻，視頻中，向太、向華強曾帶着設計師一行人去過智慧中心辦公樓。彼時，2000平米的辦公室只刷着白牆。向太指着隔斷牆說，通通打掉。有中介人士表示，辦公室斥資百萬裝修。

對於退租，“瘋狂小楊哥”隸屬的三隻羊公司迴應：“公司在搬遷，新地址位於杭州市西湖區”。向太方一位知情人士也表示，退租系公司業務整合，目前仍在智慧中心辦公。

瘋狂小楊哥、向太退租地標背後主要是超級主播們帶貨退潮。同時，杭州寫字樓市場租金下跌導致的企業換租行爲。

就杭州寫字樓市場而言，戴德樑行數據顯示，2024年上半年全市淨吸納量同比下降，甲級寫字樓淨吸納量爲負1.5萬平米，是近五年來首次吸納表現爲負。在二季度無新增供應的情況下，杭州甲級寫字樓空置率仍持續攀升至18%。

未來科技城、錢江新城、錢江世紀城等區域受企業縮面積或遷出所帶來的退租影響，空置率出現不同程度增幅。在租戶降本增效的租賃策略訴求下，全市平均租金爲3.8元/平米/天，較2023年同期下降2.3%。

一位杭州市場人士對界面新聞記者表示，整體租金下降，頭部網紅將辦公室置換到租金更低的樓層或者租金更低的園區，同時，中小企業也有機會將辦公樓置換到核心地標。

就直播帶貨行業來看，以年度第二火爆的電商節“618”爲例，星圖數據顯示，《2024年618全網銷售數據解讀報告》中，2024年618全網GMV爲7428億元，去年則爲7987億元，同比下降7%。

具體到超級主播，青眼情報數據顯示，618淘寶頭部主播李佳琦首場直播美妝類目GMV超26.75億元，同比下降了46%。蟬媽媽數據則顯示，618期間，抖音頭部主播“瘋狂小楊哥”在抖音銷量月榜上，5月排名第八，6月已跌至TOP10之外。

在直播行業整體退潮趨勢下，杭州作爲電商第一城市，即便有着無可比擬的供應鏈優勢，但杭州電商衰落也是首當其衝。

一位杭州中型MCN機構負責人對界面新聞記者表示，今年整個行業都特別卷，身邊也有一些小型機構撐不下去，業績增長乏力，自己公司也一直在嘗試找新的突破瓶頸的方法。