限貸沒在怕！北臺灣928檔期創新高

住展雜誌發言人陳炳辰指出，觀察歷年928檔期推案資訊，除今年以外，2013年與2021年也破2000億元大關，都與市場資金熱潮有關，2013年時值美國量化寬鬆政策第三波，2021年則爲史上最低利率時期，今年由臺股創新高寫下新猷，買氣增強了建商推案信心。今年房市從6月至8月經歷了新青安的嚴審、銀行房貸滿水位的兩場風波，干擾層面皆爲成屋市場，預售市場影響性小，加上當前買房首重入手門檻低，預售案更具優勢，建商延續上半年樂觀度，供給持續爆量。

今年北臺灣928檔期以雙北爲推案擔當，新北市爲主力，估達1186億元，居北臺灣之首，共佔了整體四成五，全臺住宅案量之王當之無愧。中和區表現最亮眼，水岸景觀宅「堃達福祥段案」、大同公司活化資產案「大同新紀元」，以及保二總隊公辦都更案「皇翔堡可夢」三大百億案均有意登場，大舉拉擡新北市聲勢。

其餘指標案也遍地開花，在淡水區新市鎮、泰山區塭仔圳重劃區、新店區央北重劃區，與鶯歌區鶯桃路商圈皆有大案推出，而三重區則有5案搶進此檔期，爲新北各行政區最多，當地近年的新案大噴發，迄今活力依然滿滿。

首都臺北市今年推案量一直不俗，黃金門牌與房市熱潮共襄盛舉，928檔期估有850億元的量能，佔總量逾3成，領銜演出的上百億元新案有大安區信義光復路口的「吾雙」、文山區萬芳路生態宅「信義富境」，和南港區基隆河岸宅「國賓大南港案」。而所屬蛋黃中之蛋黃的大安區，本檔期推案個數多，高水位價碼讓建商更趁資金強勢趕緊上場，創造最大成效。

桃竹兩地的推案量都有200多億元，桃園市爲289億元，新竹地區是270.5億元，各以桃園區中路重劃區的「興益發大興西路三段案」，與新竹市東區巨城商圈的「益展心築湛」、香山區「宏道新竹帝寶9區2號」爲指標，其中「興益發大興西路三段案」跟「宏道新竹帝寶9區2號」皆爲系列案，挾知名度贏在起跑點。又在桃園市中壢區、新竹縣竹北市兩大重點區多案搶進，市場大環境帶動下，輔以區域優勢，理所當然發揮推案力道。

陳炳辰表示，隨着2024年最後一檔建商大拜拜推案量揭曉，預期北臺灣全年突破1.3兆量能的紀錄新高機率相當大，尚有新北市三重區、永和區、汐止區，以及基隆市安樂區、新竹市東區的重磅大案年底壓軸現身，龍年供給面畫下完美句點毫無懸念。