限貸3個月後 預售解約潮炸開！專家曝這羣人翻車 不降價不可能了

專家認爲，預售屋解約潮纔剛開始，未來還會攀升。（示意圖/達志影像/shutterstock）

隨着8月銀行爆出「限貸令」，加上9月央行祭出第七波打炒房措施，預售屋市場也逐漸出現解約潮。統計顯示，過去三個月內，七都已解約349件預售屋，其中投資客翻車推升瞭解約人數。對此，房產專家Sway表示，預售屋解約只是剛開始，屋主不降價，已經不可能了，想要快點賣掉的話，實登自砍2成，自住客此時可以慢慢挑選，用力磨屋主。

591實價登錄指出，自今年8月以來，七都預售屋共解約349件，其中以高雄91 件最多，其次爲桃園63件，臺中55件。高雄因受惠科技產業熱潮，預售屋交易量暴增，但在房市轉冷後，投資客翻車連帶推升解約件數。

桃園近年重劃區快速發展，房價相對具優勢，吸引不少雙北首購族移居。不過近期房市轉冷，生活機能或重大建設尚未完善的區域，解約情況逐漸涌現。

臺中預售屋解約件數較高，其中以三大屯區最明顯，尤其是北屯，高達16件解約，顯示打炒房措施已影響到部分換屋族，中斷購屋計劃。

Sway在臉書發文指出，預售屋解約潮將持續發酵，先是解約，再來大量解約，接着平價轉售或降價求預售換約。屋主若想快點賣掉，實登自砍2成；若願意等待，實登砍價1成，但成交機會較少。

Sway認爲，屋主不降價已不可能，只差在降幅多寡。不過，若降價幅度達到2 成，且購屋時間超過5年，應該不會虧損，除非購買位於淡水或新莊等區域。Sway建議自住客在這個時候可以慢慢挑選，耐心與屋主交涉。