夏姿手搖飲不到1年撤東區 新店月租17萬搶進「又是手搖」
東區商圈沒落，不過最新實價登錄揭露，位在SOGO對面的店面19.67坪，2020年10月以租金17萬元租給手搖飲料店，單價達8657元，雖然比不上過去單坪破萬的租金，但是也比周邊的單價高了快2千元，專家分析，由於店面坪數小，20萬元左右的租金在東區都算是低總價，可以說是雙贏。
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實價登錄揭露，位在SOGO對面的店面，權狀登記面積19.67坪，2020年10月出租，月租金約17萬元，單價8657元。
手搖飲店面前手是由夏姿少東王子豪經營的采采食茶（cha cha thé）手搖飲店承租，開幕時盛況空前，夏姿創辦人王陳彩霞爲了力挺兒子，還親自設計調茶師們身上穿的圍裙，雖然是夏姿開設的手搖飲，但一杯最便宜的紅茶才賣35元，走的是平價路線，但經營不到一年就撤店。
▲手搖飲料店店面月租金17萬元。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，該店面目前租給手搖飲料店醜茶飲（CLOWN TEA），店面位置剛好在忠孝東路和復興南路口，緊鄰錢櫃SOGO店，位置精華，單品茶飲價位如大吉嶺香檳紅茶、四季春青茶都是40元，與王子豪經營的采采食茶（cha cha thé）手搖飲店價位差不多，店內的招牌飲品則是在60～80元間。
附近店家表示，「這邊在正忠孝東路上，大多是老店，很多都租10年以上，這個租金好像是最近比較高的。」
分析忠孝復興站周邊店租均價，從2016年開始，到2018年，租金單價落在6940元～7373元，到2019年每坪租金上漲至7582元，不過2020年因爲疫情關係，單價回落到6283元，手搖飲料店單價8657元，超過均價約2千元。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫分析，在東區租金總價10多萬元，甚至到20多萬元都還算是低總價，剛好就是手搖飲料點可以負擔的價位，「如果是化妝品，有時候店面單價都到2萬元。」
吳懿倫進一步說明，10多萬的租金讓店家可以負擔，進入東區，對房東來說也是可以接受的價位，應該是一個雙贏的局面。
▲SOGO百貨。（圖／記者林裕豐攝）
不過，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡認爲整體東區店面的店租行情仍呈頹勢，「東區近年人潮衰減，指標地段忠孝復興捷運站周邊的租金也有下降趨勢，雖然忠孝復興站旁百貨營收未受影響，但周邊實體店面的過路客大幅減少，依據實價資料，截至目前尚未出現單坪破萬的租金。」
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