下一個七期被鎖定 逾10家建商插旗搶地
▲臺中水湳經貿園區，成爲建商積極獵地的目標。（圖／記者陳筱惠攝）
被譽爲「下一個七期」的臺中水湳經貿園區，成爲建商積極獵地的目標，已知包括龍寶、陸府、總太、達麗、大毅、豐邑、佳茂、巨虹等多家建商早已卡位；專家分析，隨着水湳地價水漲船高，每坪已經飆破200萬元，新案每坪單價最高恐來到6字頭，打敗耕耘20年的七期重劃區。
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高價區再移動，臺中水湳經貿園區由於地價飆漲，被視爲臺中下一任「明日之星」，隨着中央公園完工且開放，重大建設即將到位，交通部分「科湳愛情橋」連通中科路、中國醫藥大學，區域利多大爆發。
▲隨着中央公園完工且開放，重大建設即將到位，水湳更被譽爲下一個七期。（圖／臺中市政府提供）
根據實價登錄資料顯示，臺中中央公園周邊兩公里內的土地成交價格，從2016年，均價每坪75萬元左右漲到去年135萬元，均價漲幅高達8成。加上總太地產與集團主席吳錫坤個人名義，分別以單價235萬、240萬元創新高價買下「文商段」土地；另外，豐邑機構又以單價245萬元搶購「文商段」土地，以極快速度又再刷新區域地價高價紀錄。
以現階段土地、營造成本換算，上揚國際建築團隊臺中一處總經理楊濬輔直言：「臺中市未來沿着臺74環線新案將全面站穩3字頭，市中心精華地段更將是破4字頭。」，而水湳經貿園區大案齊發，平均預售價格單坪上看45萬，包含總太、豐邑上市建商，未來水湳將成爲臺中一級品牌建商的新戰場。
▲隨着預售案進場，未來水湳周邊中古屋市場價格也將被推升。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋水湳文華店店經理廖畯樟則分析，水湳周邊買氣很好，各個社區25年內中古屋，已經沒有單價20萬以內的，1字頭幾乎已經看不到了，而10年內新屋大概都已經到達25~30萬左右的行情。
廖畯樟觀察，這四、五年來水湳每年的漲幅固定，但從去年年中開始加速漲價幅度，尤其是文華高中捷運站、中清路沿線詢問度最高，未來大量預售屋釋出，也是必推擠到中古屋行情。