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究竟什麼人在西四環改善置業？
這個話題與我們團隊的二手房置業專家“齊小白”進行過一次探討，他認爲海淀、西城等區域的高知羣體是主力之一。
如海淀翠微、五棵松，區域內老舊小社區偏多，居住體驗一般。佳爺常說，新盤看品質、二手房看位置。西四環次新，新盤是這兩種兼顧的選擇。
這也造成了西三四環次新價格相對堅挺，比如：西三至四環之間六裡橋板塊2010年二手房，流通一直不錯。目前大中介的掛牌單價9.9萬元/平，西四環青塔板塊的2019年二手房，大中介掛牌單價10.5萬元/平。
2024年下半年，西四環改善家庭有了一個必看的新盤。2年前那個21億、2小時售罄的神盤，華曦府268套現房即將入市，總價約700萬+即可！佳爺強烈推薦，理由如下↓
核心位置
整個西四環，緊鄰麗澤商務區，金融街以及豐臺科技園。憑什麼說華曦府的位置更核心？
3公里左右地鐵1號線玉泉路、14號線大瓦窯。北側緊鄰規劃中的地鐵11號線二期雙站點（目前已招標，預計年底施工）。
西側450米左右就是小瓦窯產業園區，等待開業，根據我們的瞭解將會打造爲板塊內高端的五星級沉浸式集體商業街區，未來涵蓋五星級酒店、商業等，京西新地標的存在；
2024年公園實拍圖
小區外側的公園、古樹
項目周邊無高鐵，高壓線以及環線高速等不利因素，並且項目北側，東側，及一路之隔的南側環繞剛剛提到的4萬平公園，實景現房，實景公園。
同時項目位於小瓦窯，更近海淀。北側1公里左右新增的石景山黃莊地塊指導價已經達到了8萬+，環線價值凸顯。
實景現房
一般來說現房銷售分多種情況：一是從期房賣到現房，體量大、銷售策略以及市場等等諸多原因；二是從土地出讓條件中含現房銷售等條件。
該項目當年11家房企搶地，41輪！地價加現房銷售面積觸頂，最終首鋼+電建26.45億+3萬㎡現房銷售面積幸運搖中。競現房面積對購房人來說可以說是“紅利”，歷年來這種產品並不多見，城六區項目更是少之又少。
所見即所得，沒有任何購房風險，同時也節省了首付的資金收益，還款的利息，對於部分首次置的粉絲也節省了大量的租金成本。
實際上華曦府還沒有進行交付，但在剛剛過去的上個週末，項目已經開放了上萬平的實景園區，以及實體樓內的樣板間。這是開發商對已購期房業主品質交付的承諾兌現。也是開發商品牌實力的一種展現，更能夠讓現房業主買的放心。通過期房時跟着佳爺推薦買上華曦府的粉絲反饋，在他們看過實景大區後，最大的感受就是超過了預期，無論是從園區景觀打造、建築立面呈現、還是內部施工細節，都超過了自己的想象。
同時這一次現房部分僅有268套房源（1、2、3號樓），套數不多，機會十分難得。根據我們的瞭解，項目呈現的：60米入口大堂，1萬平超級中央公園，7大定製特色私享入口花園，7個生活花園，非常驚豔。
園林實景圖
華曦府的園林佳爺團隊已經實地探訪過了，我們的感受是華曦府的整體園林打造與設計更注重業主的生活品質與體驗，曾有人說過下一代的園林設計是從生活出發，華曦府正完美契合這一點。沒有過多繁瑣的山石與宏偉的文化景觀建築，取而代之的是超大平米的陽光草坪，是佇立在景觀中央的高大樹王、是各種成樹所構成的林下空間，是超大的孩童遊樂設施，是可讓業主休憩的水系景觀會客空間，每一處景觀的打造都是從生活使用場景出發，人在園中，更在每一處景觀中，做到了感官與使用的平衡。
園林實景圖
在細節處理上，也有很多巧妙的設計，比如在水系的打造上，爲了解決北方園林中水系的諸多缺點，華曦府在水系的打造上通過霧森系統及旱溪手法石材鋪裝，從視覺、聽覺中全方位模擬潺潺流水的自然原始美感，規避了冬季的水系尷尬期及夏日蚊蟲的劣勢，爲業主營造靜謐舒適的居住氛圍。
諸多細節就不一一展開了，總之社區外部的4萬平城市公園，疊加社區內1萬平超級公園。共5萬平的景觀綠化，能夠帶來怎樣的震撼，各位粉絲不妨現場一探究竟。
項目的主力戶型是，96㎡三居、124㎡四居。
按照指導價計算，96㎡三居總價約700萬出頭。這個總價區間在目前的西四環選擇屈指可數。如果加上做到13.1米的南向採光面，5房朝南。在當下就只有華曦府這一個選項。
佳爺最愛的主臥套設計，甚至可以說是雙套房。三間臥室、三個南向飄窗（不計入產權面積），客廳落地窗。實用、觀景需求兼顧。
實景樣板間：開窗即見陽光草坪，林下空間。
海淀五棵松，翠微、石景山魯谷、豐臺科技園，麗澤商務區以及西城金融街等等首次置業，首次改善的家庭重點推薦。
124㎡四居，標準的四葉草“神戶型”。南向面寬10.1米，南向三個飄窗不計入產權面積。9窗全明設計，玄關處帶有儲藏間，更好的收納。配備獨立家政間，LDK一體化設計等等。
124㎡的面積段做到了四居室，得益於優秀的戶型設計，可以非常完美的解決三代人的居住需求。這是一個挑不出毛病的改善戶型。
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