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梧桐星宸，由首開股份、北京建工、越秀地產三大國企聯袂，取首開的“梧桐”系、越秀“星”系和北京建工“宸”繫結合的寓意，以國企實力精工鑄造新時代學府大城，演繹生活萬象。
三大國企共著
據瞭解「梧桐星宸」是融匯了三大國企優秀項目案名，提煉首開代表作的「梧桐」，越秀地產的「星」，以及北京建工的「宸」，寓意延續三大品牌熱銷傳奇，擎啓百萬方學府大城。
首開股份
首開股份隸屬北京市屬國有大型企業首開集團旗下,連續多年銷售額超過1000億元，並連續6年獲得中國房地產公司品牌TOP10。
北京建工
北京建工集團與共和國同齡，自成立至今,始終保持着中國建築業的領先地位，出自北京建工之手的各類建築所獲各類獎項數量之多、級別之高，位居行業前列。
越秀
廣州龍頭國企，中國跨國公司15強，全國30城打造200餘品質人居，服務超100萬業主，截至9月，越秀是2023年北京投資最多的房企之一。
項目基礎概述
開發企業：首開股份、北京建工、越秀地產
佔地面積：約6.15萬平方米
住宅建面：約12.7萬平方米
產品面積：約59-127㎡
容積率：2.0-2.5
產品類型：一居至四居
項目地址：昌平線沙河高教園地鐵站旁
梧桐星宸售樓處電話：400-9617-114【售樓中心】的現在：宜居佳地不用等 醇熟即住即享
交通：兩橫三縱一軌 立體交通之城
位於沙河高教園核心區，直線距離地鐵昌平線沙河高教園站直線距離約600米。
一軌: 昌平線，三站換乘8號線、五站到達西二旗，直連13號線、15號線、10號線。
兩橫: 百沙路、北六環，互聯昌平城區、海淀北部新城、順義新城、首都機場。
三縱：南豐路、京藏、京新高速，鏈接永豐產業基地、中關村軟園、西二旗。
教育：九年一貫教育 學府涵養人文
8所高校：中央財經大學、北京師範大學、北京郵電大學、中國礦業大學、北京科技大學、北京航空航天大學等。
4所幼兒園：北京幼師實驗幼兒園、北京師範大學實驗幼兒園、中國科學院沙河高教園區幼兒園、紅黃藍親子幼兒園。
2所中小學：航空航天大學附屬小學、北京師範大學昌平附屬中學。
商業：集萃多元商圈 悅攬時尚盛景
內部10萬方的商業規劃，直線距離約2公里內的玖耀裡和隆興購物廣場，直線距離約10km外超級合生匯（建設中）、萬達廣場（朱辛莊）、海淀大悅城（建設中）等打造娛樂、購物、時尚爲一體的都會商圈，多元化的繁華配套，高效率滿足居住者的日常所需。
生態：城市級公園規劃 共鑑都市森居
沙河高教園在城市公園規劃上，預計2035年完成1所城市綜合公園，6處社區公園以及3處遊園，整體綠地面積不低於113.6公頃，鮮氧自然。
國家級規劃藍圖 下一個中國“海淀”呼之欲出
2016 年國務院印發《北京加強全國科技創新中心建設總體方案》及北京市城市總體規劃《2016 年-2035年》將北京定位爲全球科技創新引領者、高端經濟增長極、創新人才首選地，因此重點發展“三城一區”，提出統籌規劃建設中關村科學城、懷柔科學城、昌平未來科學城、北京亦莊經濟技術開發區的戰略。“三城一區”的開發戰略下，“昌平未來科學城”正高速發展，正在向下一個“中國海淀”靠近。
重點級科創中心 世界一流大學城
昌平沙河高教園，是北京市委、市政府確定的兩個大學園區之一。2019年再次明確高教園建設的三大目標：一是努力建設“雙一流”大學，二是推動高精尖產業發展，三是深入落實新一版北京總體規劃。昌平高教園將成爲未來版本的中國海淀，現今沙河高教園正在逐步走向世界大學城。
梧桐星宸的閃耀 大城之作 三大國企聯袂共築
百萬方超配體量 規劃醇熟生活版圖
沙河高教園已審批規劃總建築規模約586萬方，整個區域分爲高校學府區、生活居住區、公共配套服務區三大部分。高校學府區北郵、中財等8所高校搬遷進駐，全日制在校師生約5萬餘人；生活居住區醇熟，恆大城、玫瑰園等園區一、三期配套商品住房早已交付入住。昌平區推進“兩谷一園”建設中第三條表明：讓沙河高教園實現由“園”向“城”轉變，打造科教融合新城。項目地處沙河高教園核心區域且緊鄰生態景觀軸，整體約18萬方（約10個標準足球場大小）；而本案西側，僅一路之隔，便規劃有城市級公園用地。
百萬方超配資源 璀璨之上閃耀新一城
梧桐星宸，於沙河高教園約586萬方超配體量的醇熟生活之上，再佈局100萬方都會功能區，名優高中教育、樂活智慧社區、國際產業社區等超十大精粹配套，服務梧桐星宸一座住區。
生態中的一環一軸 名校區的六園五景
給予知識階層年輕人的不僅僅只是一個現代生態的品質居所，是一種聚焦精英圈層的藝術生活。項目從空間品質、生活劇場、學院氣派三方面，打造精英社羣的圈層文化。景觀對標世界名校特色景觀，打造一環一軸、六園五景，爲當代精英營造藝術與人文氣質濃厚的生活美學。以禮儀歸家、多功能社交空間、陽光草坪、林下休憩場、兒童主題歡樂場，五維場景全方面滿足全齡段休閒娛樂需求。
戶型圖鑑賞
59㎡一室一廳一衛
【寬奢客廳設計】超寬客廳設計，昇華居住品質
【餐客空間相連】以巧思流暢生活動線，延伸視覺空間更顯精質
【健康入戶設計】衛生間緊鄰入戶玄關，更方便清潔，守護家人健康
【獨立明廚設計】南向明廚設計，烹飪美味無懼油煙，樂享陽光生活
【獨立家政空間】獨立家政間與起居空間分離，功能分區明確，打造整潔有序空間
75㎡兩室兩廳兩衛
【朗闊通透戶型】開闊通透格局，引陽光與清風，生活向陽而生
【南向飄窗設計】精奢規劃南向飄窗空間，時刻感知自然舒適
【雙臥南北分設】雙臥南北分設，家人親密更能舒享私密生活
【餐客一體化設計】戶型通透明朗，餐客一體獨立廚房，生活清爽溫馨
【健康入戶設計】衛生間緊鄰入戶玄關，更方便清潔，守護家人健康
【獨立家政空間】獨立家政間與起居空間分離，功能分區明確，打造整潔有序空間
85㎡三室兩廳兩衛
【獨立入戶玄關】入戶超大玄關，擴展收納空間，生活井然有序
【LDK一體設計】餐客廚縱橫連通，延伸視覺，放大主人待客尺度
【全明雙臥空間】全明呵護設計，主臥配置飄窗，採光豐盈視野朗闊
【乾溼分離生活】 三段式衛生間，乾溼完全分離，提高精英生活效率
【靈動空間打造】恣享百變，人性化多功能室，蘊藏家庭生活哲學
99㎡三室兩廳兩衛
【全明通透格局】全明戶型，南北通透空間，突顯生活奢適
【三室南向採光】南向約9.4m面寬，三飄窗設計，打造城市多面陽光生活
【LDK一體化】餐客廚一體化拓延空間，餐廳配置餐邊櫃，U型廚房實用滿分
【高奢主臥套房】獨立主臥套房設計，輕鬆解鎖都市奢居新享法
【靈動多功能室】可設計兒童房/書房，適應家庭成長變化
【科學雙衛設計】日常起居更便捷，高效滿足一家所需
124㎡四室廳兩衛售樓處電話：400-9617-114【售樓中心】
【朝南三開間】極致空間佈局，清風陽光入室，開啓精英明媚人生
【4m客廳+南向三飄窗】客廳尺度昇華品質，居住輕鬆收藏四時風光
【陽光主臥套房】定製陽光主臥套房系統，配備獨立衛浴，營造私密空
【科學雙衛設計】日常起居更便捷，從容應對洗漱高峰，滿足家庭所需
127四室兩廳兩衛
【專屬電梯入戶】尊享一梯一戶，步入電梯間，專屬禮遇是直達家門
【全明舒闊格局】雙一字戶型設計，空間南北通透，打造舒居寬境
【南向三面寬飄窗】三面寬短進深，南向10.4m大采光面，三面皆配置飄窗
【LDK一體化】餐客廚一體化拓延空間，餐廳配置餐邊櫃，U型廚房實用滿分
【星級主臥套房】主臥高級套臥設計，以獨立舒適性，滿足當代精英的私密奢享
【獨立家政空間】獨立家政間與起居空間分離，功能分區明確，打造整潔有序空間
【科學雙衛生間】三段式乾溼分離衛生間，便捷家人，營造健康生活
梧桐星宸
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