物流地產夯 外商競相卡位

Knight Frank萊坊的2024年上半年亞太區物流倉儲報告指出，看好2024年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、重啓降息循環、亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者不動產投資佈局將以臺灣等亞太區市場爲重心，辦公大樓、倉儲物流、長租公寓是重點標的。

瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示認爲，零售內需動能熱絡，加上臺商迴流帶來的製造業需求支撐，自美中貿易戰開打以來，臺商迴流臺灣資金推升近幾年商辦、廠辦、土地市場熱度；而產業供應鏈重整，原物料物流與內需市場物流需求帶動，促使工業廠房與物流不動產交易熱絡。

此外，近來外資也積極佈局臺灣，除韓國電商酷澎陸續在臺灣設置三座物流中心，日商三菱地所也與港資的宏璟資本合作楊梅現代化物流倉，計劃開發爲現代化立體多溫層倉儲中心。

至於宏璟資本在臺灣投資項目，包括有2018年與臺灣不動產投資信託基金「樂富一號」REITs合資，以總價138億元收購桃園臺茂購物中心；2021年投資和璟建設新北市中和左岸「灣岸Villa」等。