我國樓市形勢已明朗！未來可能有一半家庭，將遭遇這“3大挑戰”

衆所周知，這幾年房地產行業不景氣。

各地樓市基本處於飽和狀態，房價可謂一降再降！

這對不同人來說可謂幾家歡喜幾家憂。

昔日那些買房投資的人如今恐怕要“砸”手裡了。

對於真正需要買房的人來說，這可能是個千載難逢的好機會。

但你可千萬別急着做決定，一切或許還塵埃未定。

據國家統計局發佈的最新房地產領域數據分析。

不出意外的話，未來兩個月，樓市可能會迎來3大轉變！

那麼，這究竟意味着什麼？又會給百姓帶來怎樣的影響呢？

居住需求發生大變化

在研究3大轉變之前，有一組數據十分重要。

8月底，國家統計局發佈了房地產領域的主要數據。

截止到今年7月，全國新建商品房銷售面積下降了18.6%，銷售額也下降了24.3%。

這說明房地產行業沒有明顯的回升跡象。

而且房價很有可能會持續呈下跌趨勢。

但與此同時，國務院卻召開了發佈會。

住建部負責人大談構建房地產發展新模式。

這無疑釋放了一個重要信號。

那就是國家不會任由房地產“自生自滅”。

在政府的宏觀把控下，房價再跌也不可能“白菜價”。

通過對數據和相關新聞發佈會的分析。

有學者提出了房地產行業即將迎來的3大轉變。

首先就是百姓的居住需求發生了重大變化。

在房地產一片向好時，市面上可謂一房難求。

除了有人藉機炒房、壓縮市場空間，房價也高得離譜。

想找個地段好、環境棒的的房子簡直太難了。

經過前幾年的發展，房地產行業逐漸趨於飽和。

真正需要買房的人早就已經買過了。

本就買不起的人因爲疫情的打擊更加買不起了。

雖然房價已經下跌，但對老百姓來說還是很大的負擔。

即便有人還是想買房，卻把眼光瞄準了二手房市場。

人們對房子的需求已從“有沒有”轉向了“好不好”。

黃金地段、學區房早已被之前買房的人霸佔。

現在的新樓盤一般都在郊區，不及老房子居住性好。

二手房的價錢還比較低，能不受市場歡迎嗎？

早期，二手房還要重新裝修，還有過戶手續。

算下來和新房的價錢不差上下，所以不是個好的選擇。

可如今一切都不一樣了，二手房存在很多好處。

如今市面上的二手房早就做到了“滿五唯一”。

過戶基本不需要額外的費用，購房成本一下降低了不少。

此外，很多二手房其實一點都不比新房子差。

這些就是當年“炒房”時有人買來投資的多餘房產。

現在估計也是缺錢，急着出手、低價售賣。

很多都是精裝修不說，有的甚至還是沒裝的毛坯房。

如此一來，買黃金地段、名校周圍的二手房簡直比買新房還香。

二手房熱銷便成了房地產行業的新趨勢。

未來幾個月，二手房的銷量估計還會遠超那些現房和預售房。

消化存量，優化增量

除了老百姓的居住需求的發生變化，國家政策也有了相應調整。

房價持續上漲時，政府的相關調控政策是堅決遏制。

可隨着房地產市場供求變化的變化，國家不得不改變調控策略。

今年上半年，國家就屢次提出消化存量房、優化增量。

這是平衡好現有資源，使房地產平穩運行的關鍵。

爲了主動調節供需、解決庫存，國家推出保障性住房。

這一轉變就是要從底層邏輯上尋找商機。

讓低收入羣體也能滿足住房需求。

從而緩解各個房地產企業的資金鍊壓力。

所謂的保障性住房，其實就是政府專門爲低收入住房困難家庭“開了一扇門”。

讓他們在限定的標準、價格或租金下有房子住。

從去年起，中央經濟工作會議就開始強調要加快推進保障性住房的建設了。

而今年5月，央行又宣佈設立3000億元保障性住房貸款。

這一舉措無疑是在支持各地收購存量房，並轉爲保障性住房面市。

但值得一提的是，國家對保障性住房的分類也有很多種。

有的保障性住房不能買賣，消費者只享受居住權。

相當於國家只是幫助低收入羣體有房住，不讓存量房空着罷了。

而且，保障性住房的數量不多，申請條件也需要審覈。

所以說，光靠保障性住房並不能有效消化那麼多存量房。

國家還在想辦法盤活房地產的“沉睡資產”。

研究建立房屋體檢、房屋養老金和保險制度就是新信號。

國家已經選擇了22個試點城市，探索房屋養老金制度。

體檢、維修都要收錢，老房子收養老金不說，房子太老還面臨淘汰的風險。

當初那些投資買了很多房的人，恐怕要搬起石頭砸自己的腳了。

而且，目前的保障性住房不能有效消化存量房。

可想而知，這方面的政策肯定也會有所改善。

如果說現在的保障性住房是“搶手”貨，很難得。

那假以時日，它的審覈條件等方面或許會放鬆。

即便不是在這方面，肯定也會有新的優惠政策。

尤其是在“以舊換新”方面，恐怕會有史無前例的新機遇。

不只是買房的人，想換新房的人也可以觀望一下。

“舊三高”轉向新模式

最後一點轉變，就是房地產行業發展模式的變化。

其實，以上兩點也算國家調整樓市發展模式的舉措之一。

房地產原來的“舊三高”將逐漸被新模式所取代。

以前的房地產可謂是“高槓杆、高負債、高週轉”。

不是房子都是還沒建成就開始賣。

房地產運行主要靠向銀行借來的抵押貸款。

房子一旦賣出去，風險就由消費者來承擔。

房企出現資金鍊斷裂並破產，老百姓就是最大受害者。

這種模式有很大弊端，不少房企的負債率常年在紅線邊緣徘徊。

如今，國家將構建房地產發展新模式。

嚴格意義上說，以上“租購併舉”和“保障性住房建設”兩點都屬於新模式。

但除此之外，國家還有一些相應的其他舉措。

在房企經營模式上，政府不僅要改革房地產開發融資的方式，還要改變商品房預售制度。

也就是說以後恐怕不會再有大面積的預售房了，老百姓花錢買房風險大大降低。

另外就是房地產稅務相關的制度。

國家將逐漸放鬆限制購房的規定，對稅收也會做出新規定。

建立“人、房、地、錢”聯動新機制，更好滿足人民羣衆的住房需求。

國家在宏觀層面的大力管控也說明了一個問題。

那就是未來的房價再降，也不可能毫無限制地降低。

想讓房價變成“白菜價”，那是永遠不可能的。

政府的一系列舉措只會讓房價趨於穩定。

所以說，需要買房的人可能還要持續觀望一下。

瞅準房價最合適的時候，國家政策最好的時候，這纔是下手的果斷時機。

基於或將發生的以上三大變化，想必相應新規的出臺用不了等多久。

結語：

無論如何，房子都是關乎百姓生活的民生大計。

房地產也和國家經濟發展緊密相連，始終不容忽視。

唯有妥善解決目前的樓市問題，才能讓羣衆生活更安穩。

【免責聲明】

信源：

【1】央視新聞2024-08-23——房地產發展將有哪些新模式？住建部發布→

【2】中國消費者報2024-09-11——樓市能否迎來“金九銀十”？二手房已成新引擎

【3】央廣網 2024-08-25——房地產行業底層邏輯出現“三個轉變”