文湖國小商圈 潛力十足

北市文湖國小商圈屬大直、內湖地區的房價凹陷區，不過隨着重大建設加持，房市潛力十足。圖爲捷運劍南站。 記者蘇健忠／攝影

北市文湖國小商圈屬於大直、內湖地區的房價凹陷區，不過隨着環狀線東環線接壤，捷運劍南站成雙捷運站，加上劍南路站TOD大樓開發案動工，以及長虹、潤泰新、聖得福建設等耕耘多年的中大型都更案上膛，區域房市潛力十足。

臺北市文湖國小商圈，位於內湖之西北方，下臨基隆河截彎取直的大灣段，不僅背山（劍南山、金面山）面水（基隆河），更是連結內科進出的重要樞紐之一；交通上，因位置處於內湖、大直交界處，隔一條內湖路就是熱鬧的美麗華商圈，除了擁有捷運劍南站、西湖站外，區域內聯外公車相當多，交通網絡四通八達。

文湖國小商圈行情、區域成交概況

文湖國小商圈，包括內湖路一段、文湖街等在內，以純住宅區產品爲主，較少商家林立的嘈雜聲，環境宜人；學區上，區域擁有文湖國小；生活機能上，傳統市場、全聯超市錯落其中，生活採買無虞。

信義房屋（9940）文湖國小店主任業務陳柏禕分析，屬於純住宅區的文湖國小商圈，Ubike站點廣設於住宅區巷道內，加上走出巷道，捷運、公車站、全聯超市、傳統市場、百貨公司、國道匝道等一應俱全，居住環境相當宜人，若步行到捷運劍南站也約在10~15分鐘，或15~20分鐘路程。

陳柏禕表示，文湖國小商圈產品多元，公寓、電梯、樓中樓，新舊屋齡皆有，加上近大直美麗華、西湖內科兩大商圈，不僅在地住戶有高認同度，更是內科上班族高指名度入住區之一。光是在地居民買盤，佔比就將近五成。

陳柏禕分析，文湖國小商圈中，新成屋、中古大樓每坪成交價價差不大，主因近年釋出新成屋步行至捷運站有段距離，中古大樓較近捷運站，以致兩者未出現明顯價差。他舉例，以區域內今年10月甫交屋的「羣揚MORI」來說，因步行到捷運站約15~20分鐘，每坪成交均價落在85萬~95萬元間。而屋齡逾20年的「楓頌大直」每坪成交均價爲8字頭，與區域內新成屋價差不大。

至於中古屋方面，陳柏禕指出，一般來說，商圈內屋齡較高的中古大樓每坪成交價在75萬元至80出頭萬元間，老公寓則在每坪60萬~65萬元間，與商圈兩側的西湖、大直區相較，屬於「房價凹陷區」。

陳柏禕分析，近年來，文湖國小商圈重大開發、交通建設不斷推進，以交通來說，捷運劍南站未來將接軌環狀線東環段Y29站，捷運劍南站將成爲雙捷運站。不僅如此，該站體將打造爲車站多目標大樓開發專區，成爲擁有商辦、商場、教保中心、景觀餐廳的複合式大樓，已在11月中動工，預計2029年完工，將讓區域商業、生活機能更豐富。

另外，陳柏禕表示，位於捷運劍南站之主幹道的北安路上，包括長虹、潤泰新、聖得福等建商均有中大型都更案將推出，在區域鮮少大案釋出，且多是品牌建商，又有重大開發案、交通建設加持，商圈未來房市具有十足潛力。