爲什麼次臥總是容易被忽略
當70/90政策迫使緊湊型戶型成爲主流的時候，如何在螺螄殼裡做道場成爲開發商的一大命題
開發商們絞盡腦汁想要造出緊湊、功能性強、同時又能有賣點吸引買房者的王牌戶型，所以在市面上可以看到：
70多平的兩房小戶型還能做一個超大面寬的橫廳
90平的三房兩衛還能在餐廳做島臺
這樣的戶型的確能讓買房者一眼就心動，但這樣做的同時勢必又會犧牲掉其他功能房間的面積
這樣的情況下，大家猜猜看，什麼房間是最容易被犧牲掉的
01
答案是：次臥
爲什麼被犧牲的總是次臥？這個問題和現在的市場情況有一定的關係，也和次臥和其他房間的不同有關
現在的三房緊湊戶型真的是非常多，而小面積戶型想要做成三房，就一定會壓縮房間面積
尤其是現在的開發商喜歡造概念，神戶型層出不窮，套房、大橫廳等等，爲了烘托這種概念，只能從其他地方來縮減面積
除此之外，廚房要做成U型的，衛生間要做成三分離的，1個衛生間已經不夠用了，90平要做2衛纔算“合格”，主臥要帶步入式的衣帽間，甚至是玄關，也要有進門的儀式感
也因此，在有限的面積下，需要將這些放大又要不縮減房間的情況下，次臥就成爲了被犧牲的對象
我們想一下，在營銷時，開發商最喜歡宣傳的產品的賣點是什麼？換句話說，開發商最喜歡營造的概念是什麼？
大橫廳、大陽臺是不是賣點
緊湊小戶型主臥帶步入式衣帽間是不是賣點
86㎡小戶型大橫廳
這些都是能夠讓買房者看房時立馬就能感覺到生活質量蹭蹭往上提高的賣點
而正常尺寸的次臥，帶不給買房的人任何意外之感
主編小姐姐提到過，她買房後才發現自己的次臥太小，根本不適合住。但是在購房的時候，完全沒有這種感覺
這就是因爲購房者在看房的過程中，往往不太會關注次臥是什麼樣子的。對於購房者來說，他們未來生活的地方是主臥，比較關注主臥的情況
而次臥是給孩子和老人準備的，就比較容易忽視它的面積大小
尤其對於年輕的購房者來說，完全想不到未來有小孩後，或者和老人一同居住時的場景，那麼自然也就根本不知道次臥到底需要多大面積
縮小樣板間裡的傢俱尺寸，透過飄窗加上燈光效果，會讓整個次臥看上去不小
這種給樣板間美顏的設計，甚至還上過新聞被披露過
總之，種種原因作用下，次臥的空間就這樣壓縮又被壓縮，在面積上做出了極大的犧牲，導致後續居住時是怎麼都不舒服
02
次臥到底可以多小？
我們先明確一點：小面積剛需房，無論如何次臥是一定不會太大的。如果想要大的次臥，那就只能買面積大的房子
要想70平、90平戶型有面積大的次臥，那是不存在的，咱們實際一點，不要多想
那麼，問題來了，在這些小平米戶型中，次臥到底可以有多小？
如下圖所示的這間次臥，別看它有一個大飄窗，你仔細看下，它的面積是不是特別小？
實際上圖上這一間次臥，僅僅能放下一張牀，連多加一張書桌都辦不到……
而現在，很多小平米的商品房因爲要極力做成小三房，導致很多次臥被壓縮了，甚至湊面積多出的那一個房間完全不實用
來自於鏈家
比如鏈家上的這個77㎡小三房戶型，最小的書房面積僅僅有3.9㎡，放個書櫃再放張桌子可能都會很擠，直接懟在牆上了，可以看出這個房間就很不實用
來自於鏈家
再比如這個戶型，同樣臥室面積比較小，僅有6㎡左右，看鏈家的實景圖也能看出這間屋子有多小
來自於鏈家
能看出衣櫃只有半邊可以開，另半邊完全被桌子給擋住了，單人牀的尺寸也較一般的牀要小很多
前面兩個都是70多平的戶型，次臥面積被壓縮的厲害。但是即使是90㎡的戶型，做成三房後，次臥面積也容易做得小
來自於鏈家
像是這個88㎡接近90㎡的戶型，有一個房間僅僅只有5.6㎡那麼大，真的是太小了
來自於鏈家
上圖這個90㎡左右的三房，玄關專門打造了一個門廳，但左上角的書房面積只有6.6㎡，這種不方正的戶型傢俱會很難佈置。
無論是這些90㎡左右的小三房，還是70㎡左右的小三房，次臥真的是小到你不敢想象。再加上開發商經常設計的“障眼法”陷阱，這些次臥很容易被忽略了
而通常來講，即使是小戶型，也需要差不多7㎡-9㎡的次臥才能滿足居住需求，這些次臥真的是太太太太小了
03
哪種情況下，小戶型不大的次臥還能用？
雖然說次臥通常情況下被壓縮了，很多次臥的面積都變小了，但是，不代表這些面積小的次臥不能用
在有限的選擇下，如何挑選一個還不錯的次臥，就非常重要了
1）次臥位於相對通透的位置
來自於仁恆海和院
比如這個戶型裡的次臥，大約8㎡左右，它和客廳相連，位置比較通透。打開門剛好從餐廳到客廳再到陽臺一條線下去，這樣的臥室，稍微面積小些也還算比較舒服的
來自於仁恆海和院
再看它實際的效果，更是做了一個透明的玻璃門，這樣一來整個房間的通透性就更好了，直接打破了小房間的封閉，將這一處的幾個房間從南到北全部貫穿
這種類型的次臥，就是可以使用的，還增加了戶型整體的通透性
2）可分可合式的次臥
小戶型做三間房實在是有些困難，次臥往往都比較小，但是不少開發商會把兩個次臥集中一起，這種集中就有了一個好處，可以合併成一間大屋子
像是這個戶型最北面的7㎡左右的書房和7.6㎡左右的臥室，它們兩個面積都不大，中間僅有一堵牆相隔
如果嫌棄次臥房間太過狹小的話，完全可以將房間合併打通變成一個將近15㎡左右的大房間
而如果後期有需要的話，還可以把房間再拆分成兩間，既可合又可分，這種類型的次臥即使不大，但是能變通這一點也是非常實用的
3）無過道式次臥
其實，要想小面積戶型做三房，還要保證次臥的實用性，那麼最應該做的就是保證面積的利用率，減少在面積上的浪費
來自於旭輝CIFI-7
這個戶型選擇的是讓整個過道空間模糊化，將過道的面積做到了最低，這樣就可以保證了空間的利用率，可以留出更多的空間用在房間上
而這種無過道的戶型，讓每一平米都得到了利用，從裝修好的效果來看，空間也顯得寬敞
來自於旭輝CIFI-7
再來看一下下圖這個88㎡三房戶型
來自於萬科四季都會
這同樣也是一個無過道戶型，它的臥室沒有分佈在一側，而是在客餐廳的兩側
雖然我們平時會說動靜分區有多麼多麼的重要，但是事實上，小戶型中的動靜分區意義並沒有那麼大。家裡小，哪裡有個動靜都能聽到的
而一旦不考慮動靜分區後，自然就可以用圖上這種佈局將過道隱藏起來。這樣一來，即使是面積小的戶型，也有了足夠的空間去做大次臥
即使面積放大後，這種放棄了過道的戶型依舊有着不小的優越性，比如下圖這個105㎡左右的三房戶型，在放棄了過道後，即使是它最小的次臥的面積也差不多9㎡
來自於仁恆項目
而且這樣做有一個好處，沒有了過道，變相增加了客餐廳的面積，就可以不用壓縮次臥的面積了
只要沒有過道，次臥的空間就真的舒服很多了
04
最後
既然是乾貨，就一定要附上我們的買房建議
1）買房時一定要考慮未來三年、五年，甚至十年的居住人數和場景
居住人數的變化，會讓次臥的用途不一樣，也會讓居住場景發生變化，有孩子和老人時和只有夫妻雙方的居住環境也是不同的
不只是房屋的面積大小，還有私密性、舒適度，都是需要提前考慮清楚
2）買房時要想好居住在次臥裡的家庭成員是誰
如果你的次臥是給小孩或者未來小孩用的，那麼最好選擇朝東邊或者東南邊的次臥，這種次臥，最早接受一早的陽光，有助於兒童的健康成長
給孩子的次臥一定不能過小，要必須能放下書桌，給孩子留下足夠的學習和活動空間
如果你的次臥是給老人使用的，那麼最好將老人房設置在陽光最好的南向或者東南向的次臥，老人在家的時間比較長，陽光充足一些比較好
並且爲了方便老人起夜，次臥一定要離衛生間近一些或者設置獨立衛生間
來自於蘇州綠城
如上圖的90㎡緊湊型戶型，老人房可安排在南向中間的9.7㎡次臥中，距離廁所的位置也比較近
3）如果可以，買房要一步到位
借用盧老師的觀點，能買120平正三房，就不要買100平，儘可能的在預算範圍內買最大的，這樣就不會有覺得次臥太小的煩惱了
在上海，改善型戶型相對更加稀缺，未來的流動性也會更高
關於次臥，我想說的，就是這些。希望各位，在購房時，能夠不忽視戶型的每個角落，多注意一下這個常常容易被忽略的次臥
有時候，生活中重要的往往是容易被忽略的