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這個盤我一直在給朝陽的改善家庭推薦，這種高品質低容積率的大平層樓盤非常少，在後期的朝陽供地裡能具備這種條件的地塊也很少。

趁着現在還有好樓層，加上昨天地產股大漲，北上廣解除限購的小作文滿天飛，非常建議考慮改善的家庭過來看一看。

區位

感覺區位不用說太多，能看到這篇文章的，基本也都是對奶西有一定了解的，畢竟之前已經有幾個熱銷盤給宣傳了一波。

位置就不多說了哈，項目在中建宸園的北側，是奶西這幾個盤裡最靠北的，而西側則緊鄰溫榆河公園。

產品

小區的建築園林和精裝均以HZS、笛東、CCD、DCDA、SRD等大師團隊設計，整體風格爲漢唐風骨，主要以對稱、重檐、三段式爲主，給人以舒展嚴整，莊重大方的感覺。

從小區的銅質府門開始就能感受到一種中式尊貴厚重感，進來以後的星級酒店式大堂空間也是倍感尊崇禮序。

外立面石材爲主，再結合金屬鋁板和玻璃幕牆，極個別石材無法使用的地方用真石漆代替。

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項目一共10棟樓298戶，容積率1.4，綠化率30%，車位配比1:1.3，只有5號樓和10號樓總高是8層，爲現房銷售。其餘均爲總高9層，樓間距35-66米。

5號樓是220的戶型，10號樓是180的戶型，共64套房是需要到現房才能賣，其餘期房可售量爲8棟樓234套，戶型爲180-200平，總價1600萬起。

房屋層高3.25米，首層3.35米，一層都有下躍；頂層有挑高部分，部分區域可達到4.85米；小區整體要擡高不少，所以下躍的層高也會高一些。

並且裝修配置也很高，豪華裝修，全部國際一線品牌德係爲主，比如嘉格納博士的廚電，柏麗的櫥櫃，高儀的五金衛浴，還有唯寶的馬桶和勞芬的浴缸等等！最後就是全屋使用的華爲智能系統，選用工業級PLC技術，生活變的更簡單！

戶型鑑賞

180平米的中戶和邊戶戶型，四居三衛，此戶型在東側的4棟樓都是獨立單元一梯兩戶，也就是這些樓都是帶拐角飄窗的邊戶型！

私密玄關入戶，整體三面寬朝南，橫向總面寬13.2米，戶型方正南北通透，LDK一體化設計，整體通透性很強，而且配有家政間且帶窗戶，收納空間多。

200平米只有三棟樓有，也是分中間戶和邊戶，同樣的私密玄關入戶，南向四面寬，南三臥雙套設計，四面朝南，橫向總面寬16.8米，超大面寬，完全不用擔心採光和視野！

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180平樣板間

200平戶型

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小區園林環境

分析：

比較區域周邊同樣高品質的樓盤，城建的價格確實佔優勢，如果有當時沒買到宸園好樓層的可以看看這個！

望京內部已經多年無新地供應，這也代表着望京的改善產品是略微落後這個時代的，所以新改善豪宅就非常吸引望京的改善客羣，從未來角度看，這個板塊和產品都比較有競爭力。

奶西這個板塊位置比較好，交通方便，臨近公園，而且板塊內乾淨不雜亂，更適合建設和居住，所以這也是爲什麼奶西雖然也荒，但是賣的比南皋火的原因，望京改善需求的外溢明顯更傾向奶西。

產品還是不錯的，不管是層高還是交標又或是園林建築之類的，都是高配置，現在的開發商普遍是要麼卷得房率，要麼卷細節和交配，所以國譽府我是覺得不愁賣的，還是建議想考慮好樓層就得抓點緊。

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