外商總部進駐 中臺灣商辦熱

受惠艾司摩爾等國際企業旗艦總部陸續進駐，臺中地區今年至少超過500億元的商辦產品搶商機。圖爲興富發上半年推出七期「市政萬象廣場」微型商辦大樓搶市。圖／曾麗芳

熱錢遊資與通膨效應，成爲助攻房市兩大利器，房市景氣連續亮綠燈，商辦市場與住宅產品同樣燒滾滾，受惠於艾司摩爾、東京威力科創等國際企業的旗艦總部陸續進駐，以及臺積電擴建計劃即將完成，臺中地區今年超過500億元的商辦產品搶市，包括聯聚、興富發、允將三大建商，目光一致將在七期推出商辦新案，搶食商用不動產市場大餅。

房市業者分析，股市高點獲利後，熱錢極欲尋找下一個資金停靠處，而預售屋禁轉、私法人購買住宅採許可制，以及豪宅貸款限制等因素，讓商辦產品躍出水面。而自用型買家更着眼於廠辦分離、設備升級、全球化ESG而激出商辦換屋潮。

受惠中部科技產業鏈仍在持續擴張，中科臺中園區二期擴建計劃，最快今年8月可交地給臺積電，作爲2奈米以下最先進製程廠用地，未來還將帶進更多上下游產業鏈，七期商辦已吸引全球性企業旗艦總部相繼進駐，近一年來，陸續傳出科技大廠如艾司摩爾、東京威力科創、科磊、利機等外商企業進駐七期設點。看準這波商辦置產潮，重量級建商競相搶進七期商辦市場。

其中，聯聚建設繼七期頂級商辦首案「聯聚中雍大廈」奠定「豪辦一哥」地位之後，七期第二座豪辦案「聯聚中維大廈」，邀請日本負建築大師隈研吾，以獨創性與尊重自然的建築特色，開創中臺灣豪辦新天際美學，市場爲之驚豔，主力產品80～120坪，不僅銷售創佳績，最高單價已來到83.98萬元。

聯聚建設近期並宣佈，今年商辦+豪宅總推案金額高達500億元，下半年預計推出七期第三座豪辦作品，由義大利國寶級建築師打造義大利Pisa斜塔概念建築，讓外界充滿期待，新案產品規劃走中小坪數，估總銷在180～200億元間，聯聚豪辦新案單價有望突破9字頭。

興富發集團佈局七期商辦計劃，總銷金額合計超過800億元，已知有「惠國61地號」、「惠國88地號」、「惠國90地號」、「惠民7地號」等四大商辦案；上半年率先進場的是「市政萬象廣場」，規劃25至45坪的微型商辦產品，將是七期第一棟主打小坪數辦公空間的商辦大樓，總銷金額約76億元。

允將建設位在臺灣大道的「TST臺灣之鑽」商辦預售案，規劃打造樓高40層、地下9層的摩天大樓，除一樓規劃店面，其餘皆爲辦公產品，坪數落在60～500坪之間，估總銷金額高達260億元。