臺商迴流 外資進駐 建商搶食辦公商機

「國家企業廣場」具地段優勢。圖爲外觀3D透視圖。（甲山林提供）

「華固中央置地」位於南港、近捷運昆陽站，總銷約130億元。（華固建設提供）

臺商迴流，加上本土高科技業含金量高，吸引外資來臺設點，辦公巿場需求攀升，促使華固、興富發、長虹、亞昕等重量級建商紛紛搶進推案，華固總經理洪嘉升指出，「這個巿場一直存在，尤其在美中科技戰、貿易戰持續之際，臺灣的辦公需求只會增加，不會減少！」

甲山林總經理張境在也指出，臺灣電子業技術強、含金量高，吸引國際企業紛紛來臺設點，美國前五大科技業幾乎都在臺灣擁有營業據點或研發中心，讓臺灣擁有國際盤需求，辦公交易巿場較爲活絡，過去企業多西進，「根」較不會留在臺灣，現在整個風向轉變，不論南進或擴展到其他地區，臺商會先以國內爲根據地，設立他們的企業營運總部，這也使得辦公租金呈現走揚。

張境在說，過去辦公室需求少，較未更新，雖然企業賺錢，但辦公室多十分老舊，加上部分企業已由第二代接棒，這些二代精英多自海外留學歸國，具國際視野，促使企業主願意爲二代購置亮麗的企業總部，或公司門面接班，「現在這類需求頗爲強勁！」

爲此新世代辦公，不論是外觀、造型或內部規畫一定要挑高氣派，並提供優質物業服務，加上谷歌、蘋果等科技業主張員工需有優質辦公場所，以及工作閒暇時也應擁有休閒空間，如健身房、咖啡廳、泳池、交誼廳等，同時在講究淨零碳排下，除了打造爲綠建築，並會設立太陽能面板等綠能設施，在在影響國內辦公巿場跟着質變。

國家企業廣場 如同在公園辦公

張境在表示，甲山林代銷的興富發辦公大樓「國家企業廣場」總銷達160億，位在復興北路、長安東路二段口，由於是成熟辦公區，具地段優勢，吸引很多企業需要換新辦公室時，就近選擇這產品。

此外，興富發另一個案總銷約75至80億辦公大案「興富發T1」，也頗受外界矚目，專案李家豪表示，全案單層面積高達1360坪，讓客戶方便使用，前後有公園、基地內部也綠化，更讓員工如同置身在公園辦公。

華固中央置地 享區域羣聚效應

位於臺北巿內湖的「興富發T1」外觀新穎時尚，360度都是正面，採光佳，擁有大內科2.0計劃等建設紅利，交通四通八達，旁邊就是一高的成功交流道，價位也相當親民。

華固則是在南港、大直一口氣推出兩大辦公案，分別是南港的「華固中央置地」與「華固時代置地」，案量分約130億、80億。洪嘉升表示，兩案直接開工，邊建邊售，地點都十分優越。「華固中央置地」位於南港、近捷運昆陽站，可享辦公羣聚效應，區內產業較偏高科技、生技等，每坪均價約120多萬；「華固時代置地」位於大直，商業氛圍濃厚，旁有內科，離劍潭站也很近，未來若東環通車，交通更方便，區內產業多元，包含金融、科技、軟體等較全面性，每坪均價則在130多萬。

站前新銳 小坪數靈活運用

值得注意的是，微型辦公興起，「站前新銳」專案賴泓曄表示，全案有4大棟，3棟是住宅，已近售罄，目前推的是一棟微型辦公大樓，和一般的商辦有點不太一樣，規劃坪數約22到35坪，一層13戶擁有3部電梯，鎖定買家爲新創行業、網紅、直播、代購，法律事務所、個人工作室等。由於近高鐵及機捷的桃園站，一旁還有IKEA等大賣場，擁有地段優勢，總價約1200到1800萬元，總銷約30億。