退休買房常見4大問題 專家：第3種最多人遇到

退休後該住哪？退休宅怎麼選？專家認爲應檢視自身的資產及身體狀況，找出最適合自己及家人的居住環境。 圖／Freepik

一般人於青壯年時期購屋或繼承家產，伴隨家庭成員的需求至退休時，常已有不同的情況。何不重新檢視自己的資產及身體狀況，讓自己找出最適合自己及家人的居住環境，再次開始第二人生？一般面臨幾種情形：

第一、買不如租，一路租到老？

房子是租？是買？租不如買，買不如租，一直是常見的困擾。通常在高房價的一線大都市，若本身資金不是這麼充足的情況下，建議以租屋爲主。但這時需要考慮，當屆齡退休後，市場上是否有房東願意出租房子給高齡者？還是這時願意「租」給退休族羣的，大都是專爲高齡者設計的住宅商品？

第二、有間房子但太大，怎麼辦？

一般的受薪階層，奮鬥大半輩子，好不容易纔於一線大城市購屋，養育子女長大成年。這時小孩也許到外地念書、就業、甚至成家…。回首一望，發現原本有小孩在的家，現在變得空曠許多，而隨着年齡的增長，打掃家裡環境變得不再那麼輕鬆。這時會開始想着：「是不是該換較小一點的房子呢？換較小的房子後應該可以有一筆多餘的資金來養老吧…」。

第三、有間房子好棒，但退休後已沒有薪資收入了

退休後與另一半領取了勞退、勞保老年年金，或許還有保險相關的所得。但畢竟高齡者的生活風險較高，在沒有充足、穩定的薪資所得後，有人會自嘲：窮的只剩下房子了……。這時「逆向抵押貸款」即是退休後，還有一筆可觀收入的方法之一，來補足生活所需或因應不預期的資金需求。放眼望去，當前市場上有越來越多逆向抵押貸款的方案，但是否真的適合呢？

第四、兩間房子以上，該留哪間？

有土斯有財，是華人常久以來的習性，事實上有兩間房以上的個人在臺灣也不算少數。當子女都還年紀小、需要教育支出時，常見的情況是部分的房子出租、收取現金。

當子女準備嫁娶時，極有可能將其一房產過戶給小孩，作爲成家之用。或者是於退休之際，將其一房產出售，以領取一筆資金作爲養老之用也不無可能。

以上的情形都涉及哪棟房子要留下自住？哪棟較適合贈與，或是否又應該出售？接着該考量到的稅務及財產分配的問題。

阿金終於有了實踐自建夢想的勇氣

從小我們可能都有一個願望：哪天可以住在自己設計的房子裡，或是擁有選擇居住環境的自主權。案例的主角阿金，退休前是位球場經理，每天工作的環境常見到的是一整片大草坪，無形中這帶給他一種安心、心曠神怡的感覺。

就在阿金退休的前半年，開始委託本站顧問協助他規劃設計未來可以安老的居所，一個位於鄉村、可享受田野景觀的農舍。

農舍位置位於臺南市大內區，也就是阿金小時候成長的地方。孰悉不過的三合院落、圍塑的埕，與從大門到正廳的距離，都是一種記憶空間。我們利用空間的特色，巧妙的規劃出屬於他及另一半退休後的家：

一、保留基地臨路的大樹，作爲地景的一部分，同時也圍塑出回車的空間。

二、坐在客廳的沙發上，可瞥見大門外的訪客，多了一份鄉里間的親切。

三、具城市風格的餐廚空間，是阿金夫妻在大都會工作時期的使用習慣，而用餐時伴着窗外的景觀植栽與光影，巧妙的與大自然融合爲一體。

四、半戶外的平臺結合多功能室與茶室，多了份農村的鄉野樂趣外，資材室的農作工具緊鄰着戶外的果園，以便於阿金夫妻僱員耕作與採收，其收入帶來了退休後隱定的現金流。

以上的退休宅與退休後的收入，都是資產規劃的重點目標。

退休宅與退休後的收入，都是資產規劃的重點目標。 圖／Freepik

老有所伴，也很重要

我們在青壯年時期，跟同事、子女相處佔據了生活大半的時間。退休後，往往是再次面對另一半的時候。這時你希望作伴的，可能也會是一羣志同道合、多年來朋友。如果大家有機會在退休後住在同一社區，彼此有個照應、互通有無，應該也會感受到人生的幸福感吧，你說是嗎？

退休的財富與生活空間的規劃同樣重要，以上所述的各種情況，是很常發生在你我左右，而提早準備是面對未來的不二法門！

本文轉載自《好險有錢》，原文爲：退休居住規劃選擇，第三項最多人碰到

│更多精選推薦↓↓↓