土地整合價值 推高都更屋價碼

臺北市可開發素地愈來愈少，因此土地價值常常會遠遠大於房屋的價值。專家指出，通常一個區域只要確定有都更行情，就會帶動房屋價格直漲，若是整合到一個段落，老舊公寓標的就常會出現高價碼。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市居住密度高、素地缺乏，對開發商來說，擁有基地方正、產權單純、位於精華地段的老舊透天或公寓，就是絕佳的整合目標，也讓這類型物件的買氣相當穩定。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，許多臺北市老屋的屋齡高，但是相當抗跌，主要就是有都更前景，或是位在精華地段。另外，租屋市場熱，也助攻投報收益，可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，具有抗跌走升的特性。

近年來都更、危老改建已經成爲老屋翻身的主要原因，而不少人喜愛購置小宅、公寓、大廈等，以作爲出租使用，其中又以老公寓表現最佳，陳炳辰指出，投資置產看好不少老公寓鄰近捷運站優勢，受租屋族青睞。

不過，都更案仍然有其難度，主要是都更戶大多期待實坪一坪換一坪，但因建商規劃、基地面積，以及容積獎勵、持有物件價值等因素，有時不見得可達所願。