土地使用權和房屋所有權有什麼區別？土地使用年限到期怎麼辦

買房時大家會發現房屋有不同的性質，不同性質的房屋是由該房屋所在的土地性質決定的。而不同性質的土地又有不同的土地使用年限。在購房時，可能有人會遇到房屋的土地使用年限的問題，那麼土地使用年限到期後該怎麼辦呢？今天吉屋小編就來爲大家分析一下土地使用年限到期後的相關問題，希望對大家有所幫助！

爲什麼分不同年限產權

購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限爲永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分爲40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

區別土地使用權和房屋所有權

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分爲不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高爲70年，工業用建築用地和綜合類用地最高爲50年，商用建築用地最高爲40年。

房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。

根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。

土地使用年限到期怎麼辦

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查瞭解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認爲房子根本就住不到70年就會拆遷。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎麼續簽？續簽金額怎麼計算？根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。