土地市場炸裂 專家:第4季住宅將進入當年這段期間

房市示意圖/記者遊智文攝影

戴德樑⾏統計指出,⼟地市場在第3季末強勢炸裂,在9⽉最後⼀周,央行宣佈第七波信用管制後,臺灣⼈壽及達麗、海悅、彥文資產等帶頭衝刺,將第三季⼟地交易量⼀舉衝破千億⼤關,以1,117億創下單季新高。

雖然土地市場熱絡,戴德樑行表示,受央行新一波打房政策影響,預期第4季的住宅及土地交易,將⾯對⼀段類似

2016年房地合⼀稅新制實施及⼤幅調⾼公告地價初期,買賣雙⽅彼此試探政策影響的急凍階段。

戴德樑行指出,2023年在國際局勢動盪、工料齊漲、央行升息及土地貸款現縮等不利因素籠罩下,整年土地交易量僅1,129 億元,但今年僅第3季就達成去年全年度交易量。

第3季統計到9月 24 日,單季最大交易金額爲新美齊以38.83億購得臺中南屯區土地,但之後接連爆出大筆交易。

其中9月25日,臺灣人壽公告以137.5億得標桃園航空城產業專用區土地,接着大同於9月26日以95.89億元出售臺北市商三(特)土地及合作興建權利予達麗、海悅、彥文資產等三家公司。

戴德樑行指出,第三季十大土地交易中,住商類土地佔了8筆,工業類土地僅佔2筆。在1,117億的單季總交易金額中,住商類與工業類土地亦大致維持8:2的比例。

戴德樑行分析,今年1-8月全臺買賣移轉棟數爲24萬1,608 棟,較去年同期成⻑26%,即便第4季打房政策發酵而急凍至僅剩剛性需求,以 2016 年的數據推估2024全年的買賣移轉棟數仍有 32 萬棟的實力。