土地供應 ▏內五區掛牌三宗住宅地，梅溪湖一期再掛純住宅用地

今日（4月17日），內五區掛牌三宗純住宅地，均位於熱點板塊，且均位於三環內，地塊位置優越。其中014號地塊位於梅溪湖一期，是片區內少有的純住宅地塊。

三宗地塊分別位於紅星洞井、梅溪湖一期以及隆平高科板塊，根據位置來看：

紅星洞井的013號地塊位於紅星城市更新片區內，靠近省植物園，可統籌入讀片區天華中學；

梅溪湖一期的014號地塊靠近梅溪湖公園，配套完善，生活氛圍濃厚，是一期不可多得的純住宅地塊 ；

隆平高科的015號地塊毗鄰跌6號線韶光站及主幹道人民東路，交通便利。

[2024]長沙市013號

紅星洞井住宅地塊

起拍樓面價6180元/平米

（來源：國土資源局）

紅星城市更新片區內013號純住宅地塊佔地面積5.65萬方，由兩塊地組成，容積率分別是2.8、3.8，建面18.67萬方，起始樓面價6936元/平米。

特殊掛牌條件：參與片區城市更新項目投資

1、天華中學（G09-A103地塊）爲長沙市雨花區紅星片區城市更新項目片區統籌配建學校，由長沙市雨花區人民政府按照規劃規模及建設標準組織建設，在2025年6月30日前竣工，確保2025年秋季開學，並引入優質教育資源委託管理。

2、爲確保紅星片區城市更新開發建設持續穩步推進，競買人或直接控股股東須與該片區城市更新實施主體成立合資公司，該合資公司須參與後續長沙市紅星片區城市更新（舊城改建）項目投資，並在簽訂《成交確認書》同時，須與長沙市雨花國有資產經營集團有限公司簽訂《履約監管協議》，《履約監管協議》內容一併公示。

宗地周邊配套完善，生活便利，坐享城市級高能配套資源。

交通上，宗地距離地鐵5號線板塘衝站約1.2公里，靠近城鐵湘府路站以及主幹道湘府路，交通出行較爲方便；

商業上，周邊有步步高星城天地、德思勤城市廣場兩大城市級商業，完全可滿足業主日常生活；

教育上，周邊有砂子塘天華小學以及在建的麓山天華實驗中學（預計2025年秋季開學）等；

景觀上，靠近省植物園、圭塘河以及獅子山公園等。

市場端看，2019至今板塊供求規模呈現收縮態勢，均價持續上漲。

2022年與宗地相鄰的項目中海星樾府入市，均價驅動板塊價格上行，且在2023年業績達23.27億元，位列九區縣商品住宅成交金額榜TOP8。

宗地入市時，周邊主力競爭項目已進入清盤狀態，項目存在一定競爭優勢。

[2024]長沙市014號

梅溪湖一期重掛住宅地塊

拿地門檻大幅降低

（來源：國土資源局）

[2024]長沙市014號地塊規劃爲高品質改善型住宅，宗地佔地面積4.17萬方，容積率2.5，建面10.43萬方，起始樓面價5300元/平米，無特殊掛牌條件。

地塊位於梅溪湖一期，根據供地雲顯示，片區目前僅剩2宗涉宅用地，且從位置來看，該宗地塊無論是教育還是景觀都有一定優勢。

宗地位於航天片區城市更新區內，距離梅溪湖東地鐵站約600米，汽車西站約1公里，另外周邊還有博才梅溪湖小學北校區、長沙市一中嶽麓中學、航天醫院、湖南省人民醫院等等配套，配套能級完善度較高。

商業上，東西兩面靠近金茂覽秀城以及步步高梅溪新天地，再加上週邊多個成熟小區，無論是生活還是休閒類商業配套，均可滿足業主需求。

該宗地爲第二次掛牌，地塊用途調整爲純住宅用地，容積率下調至2.5，起始價下調0.93億元，取消住宅限價，並去除了引入企業、出資建設城市公園等拿地條件。地塊質素更優，拿地門檻大幅降低。

市場端來看，目前梅溪湖一期僅剩振業城尾盤在售，且爲剛需住宅，未來地塊片區基本無競品，市場看好。

二手房來看，周邊項目均價基本在1.6-2萬元/平米左右，且成交週期多爲4-6個月，二手房流通性較高，且新房價格預期較高。

[2024]長沙市015號

隆平高科掛牌純住宅地

近六號線韶光站

（來源：國土資源局）

地塊佔地面積2.62萬方，容積率2.5，建面6.55萬方，起始樓面價3700元/平米，宗地形狀狹長不規則，無特殊掛牌條件。

宗地位於隆平高科板塊，距離地鐵6號線韶光站約300米，交通較爲方便；西側緊挨芙蓉區大同三小，北側規劃大同隆平小學；商業方面距離約3公里的龍湖芙蓉天街及周邊社區商業，可滿足業主生活需求。

市場端看，該宗地北側爲2023年底出讓的096號地塊，由建投地產底價摘得，樓面地價3516元/㎡，未來將形成直接競爭，但宗地相對而言位置更好，交通更爲便利。

六號線南側近年來入市項目均實現了較好的業績，如美的雲樾、龍湖天璞和中建桃李九章等，市場客戶對地段有一定認可度，未來市場看好。

三宗地塊整體質素較高，無論是梅溪湖一期最後的兩宗涉宅地塊之一，還是紅星洞井配套成熟的高品質地塊，亦或是靠近地鐵站，片區前期項目積累了高品質客戶口碑的隆平高科地塊，都讓本輪供地吸引了較多房企關注。

5月17日，三宗地塊截止掛牌，屆時表現如何，即見分曉！

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