天龍國不流行素地蓋房了！打掉重練纔是王道

都更與危老建案佔臺北市總推案量比重約6成5，創史上新高紀錄，圖爲危老新案「新美齊硯」接待中心。(葉思含攝)

據住展雜誌統計，今年截至7月底爲止，臺北市新成屋、預售屋總推案量約1,898億元，其中都更、危老推案量約1,242億元，都更與危老建案佔臺北市總推案量比重約6成5，佔比創下史上新高紀錄。住展雜誌統計資料指出，北市近年都更、危老推案量佔比快速攀升，2018年佔比約33%，2019年佔比走高至43%，今年又驟升至65%，素地推案已從過去的主角退居配角。

住展雜誌研發長何世昌表示，臺北市都更與危老案量佔比已超過一半以上，意味着老房子「打掉重練」已成建商開發推案的新主流；而在素地推案越來越少的情況下，購屋族也必需去接受購買都更案。何世昌分析，都更與危老成爲北市推案主流，一來是建築素地本來就少，佔比持續下滑可以預見。二來是國有土地禁止標售政策，也是素地推案量無法擴張的主因；因大面積國有地改以設定地上權案方式招標，而得標者又多規劃爲總部自用、或者只租不售的商辦與商場，這部份供給量未釋出到新建案市場上。再者，則是政府鼓勵都更與危老重建，讓都更、危老推案量能不斷放大，終於成爲北市推案的主要動力來源。

表一、臺北市近年新建案統計

臺北市12個行政區中，都更、危老案量佔比超過一半的區域有中山、松山、大安、萬華、南港、士林、內湖與南港，其中又以南港、信義、士林等區案量較大，而松山區佔比更達到100%，南港則有95%，顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利，就連蛋白區也是風起雲涌。

何世昌認爲，建商如果想在臺北市推案，在素地既少又貴的環境下，就算都更、危老整合不易，恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流。對不喜歡買都更案的消費者而言，未來都更、危老案比重將會持續高居5成以上，買房恐怕越難避開。何世建議，若擔憂都更、危老案原住戶過多衍生管理不易的問題，則可以選擇建商買斷全數產權、或者地主戶較少的建案，就能降低社區管理上的疑慮。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，其實不少老屋民衆對於都更樂見其成，不只住起來舒適，未來增值空間也大，如近期民生社區海砂屋都更案，都更後價碼可由單價5、6字頭來到近百萬；而金山南路的「和平大苑」都更案更多有地主戶轉手加倍獲利，並不只建商或政府對於都更老屋是期待的，目前老屋條例補強都更窒礙難行的部份，不少房仲業者也看準此商機，後續狀態應是看好。

表二、臺北市各行政區推案統計