天津取消住房限制性措施 新政QA一次看

天津取消住房限制性措施。圖爲濱海新區。（大陸央視）

天津市住建委網站16日消息，爲貫徹落實中共中央、大陸國務院決策部署，天津市出臺《天津市人民政府辦公廳轉發市住房城鄉建設委等六部門關於進一步優化房地產政策更好滿足居民合理住房需求若干措施的通知》（《通知》），取消住房限制性措施。

有關政策解答如下：

一、取消住房限購政策後，居民購房有什麼變化？

答：天津市戶籍居民和非天津市戶籍居民均可在全市範圍內購買新建商品住房和二手住房。非本市戶籍居民無需提供納稅或社保證明等購房資格證明材料。

二、取消住房轉讓限制政策主要涉及哪些羣體？

答：2020年，天津曾出臺有關政策，允許企業引進外地戶籍職工享受市民待遇購房，同時要求所購住房取得產權證3年後，方可上市轉讓。此次政策調整後，所購住房限制轉讓措施取消，轉讓住房不再受持有時間限制。

三、不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導，主要考慮是什麼？

答：爲更好發揮市場機制作用，讓商品住房迴歸商品屬性，更好滿足居民多樣化改善性住房需求，鼓勵房地產開發企業打造更多好房子，因此不再對新建商品住房銷售價格上限實施指導。

四、取消普通住房和非普通住房標準具體是什麼內容？

答：天津原有的普通住房標準是住宅社區容積率1.0以上，且單套住房建築面積144平方米以下。該標準取消後，在商品房開發建設、交易等各個環節均不再區分普通住房和非普通住房。

五、住房信貸政策調整後，購買第二套住房的首付比例是多少？

答：居民在購買第二套住房的最低首付比例與首套房一致，均爲15％，進一步降低了居民購房貸款門檻。

六、取消住房限購政策後，居民辦理購房貸款時如何認定套數？

答：按行政區認定住房套數。居民在天津市購房的，只覈查其在本行政區的住房套數情況，並按此辦理貸款手續。

七、在住房貸款利率方面有哪些利好政策？

一是落實國家存量房貸下調政策，引導商業銀行穩妥有序做好存量房貸利率批量調整工作，減輕已購住房居民的還款壓力。二是商業銀行根據借款人資信狀況、風險水準等因素，合理確定新發放二套房貸款利率，支持居民購買二套住房，減輕居民家庭購房負擔。

八、在支持房地產項目融資方面有哪些具體措施？

答：依法加大房地產「白名單」項目貸款投放力度，重點督促商業銀行落實已授信的貸款資金，提高新發放貸款比例，實現「應貸盡貸」。

九、在加快構建房地產發展新模式方面，天津有哪些具體舉措？

答：一是改革完善房地產開發管理制度。二是進一步優化完善住房設計規範和標準，支持房地產開發企業積極探索建設「好房子」。