天價停車費遭質疑“離譜”物管：緩行

近日，東莞鵬瑞天玥廣場的停車收費方案引發了業主的強烈不滿及外界的廣泛關注。該豪宅項目被譽爲“東莞的深圳灣1號”，其高達120元/天的臨時停車費和2800元/月的月租費定價讓業主覺得離譜。

距離發佈備受質疑的天價停車費通知四天後，2月11日，東莞鵬瑞天玥廣場物業服務公司君瑞國際表態，稱收費公告將暫緩執行，現有收費方案重新研判。但對此回覆，東莞鵬瑞天玥廣場的業主們表示並不買賬，未給出具體方案出臺時間，稱不接受物業服務公司拖延的策略。

監管部門：應合理制定停車收費標準

2月7日，鵬瑞天玥廣場物業服務中心發佈了《關於天玥廣場項目停車場啓費的溫馨提示》，該通知表示，爲更好規範小區停車場秩序，擬於2025年3月1日啓動停車場收費。具體收費方案明確臨時停放、月租停放、已售車位、充電車位收費標準，其中臨時停放車輛30分鐘內免費，3小時內3元/半個小時，3小時後9元/半個小時，24小時最高限價是120元；月租停放是2800元/月。

其高達120元/天的臨時停車費和2800元/月的月租費定價讓東莞鵬瑞天玥廣場的業主們覺得離譜，對比目前與鵬瑞天玥市場基本同期開盤的萬象府，跟鵬瑞天玥同期交樓的CBD潤府一天封頂14元、月租300至500元及位於東莞市政府旁的萬科瑧灣匯、同樣爲大戶型豪宅的御景灣8號，一天封頂14元。東莞鵬瑞天玥廣場臨時停車費是這些樓盤的8.6倍，一天停車費超過這些樓盤一個星期的停車費。一時間，關於該停車費制定的標準、流程等是否合規等問題備受關注，此事引發外界高度熱議。

2月8日，業主們跟物業服務公司、開發商溝通此事的同時還前往南城街道信訪辦、小區所屬的宏圖社區物業糾紛訴調對接工作室等政府部門反映相關情況。

當日，東莞南城市場監管分局已會同經濟發展局前往鵬瑞天玥廣場瞭解有關情況，告誡物業服務公司綜合考慮東莞實際、居民承受能力等因素，合理制定停車收費標準。當時，物業服務公司表示後續將根據實際情況對停車場收費進行再研究。

業主：不接受物業公司的拖延策略

2月11日，天玥廣場物業服務公司君瑞國際發佈《關於天玥廣場停車場啓費事項的回覆》稱，天玥廣場物業服務中心於2025年2月7日發佈收費公告，接到部分業主反饋意見，本着審慎客觀的原則，該收費公告暫緩執行。下一步服務中心將深入開展意見收集工作，結合項目高端定位和停車場日常管理需要在保障多數業主利益的基礎上，對現有收費方案重新研判調整，公示時間另行通知。

對此通知，包括李先生在內的多數東莞鵬瑞天玥廣場業主表示，不接受物業服務公司拖延的策略，因爲回覆中並沒有給出具體方案的時間。李先生認爲，“物業服務公司只是撤銷原來的收費標準，說是收集意見，沒有給出最終方案，感覺在拖延時間，沒有具體迴應我們的訴求！後面可能在之前的離譜價格上略微下降！”

東莞鵬瑞天玥樓盤開發商是鵬瑞地產，曾打造了深圳灣1號豪宅的開發商，作爲鵬瑞佈局東莞首作，據媒體公開報道，按照總價來計算的話，鵬瑞天玥全部都是千萬級別的產品，在當時東莞市場算獨樹一幟，被譽爲“東莞的深圳灣1號”。

採寫：南都記者 黃芳芳 黃慧萍