提前還貸熱 銀行調高門檻接招

騰訊財經報導，以2022年來說，爲房貸利率基準的5年期LPR（貸款市場報價利率）就下調三次，利率從4.65％下調到4.3％，房貸利率自然因應下降。受內外部多重因素影響，2022年投資理財收益普遍較差，甚至跑不贏房貸利率。在此情況下，民衆投資風險偏好趨向保守，將原來用於投資的部分資金用於提前還款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，一方面由於此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠不及預期，房貸和投資理財之間收益倒掛。此外，房價上漲幅度跑不贏房貸利率，也成爲人們提前還房貸的重要原因。

隨着提前還貸潮加速延燒，銀行先後祭出更高門檻以因應。有民衆反映，過去提前償還房貸，違約金尚可透過協商免除，現在都需要全額賠付。還有大陸國有銀行則是延長業務辦理的時間，現在申請最快也要到10月份才能受理。另有銀行則是悄然關閉提前還款的線上業務，全部轉爲線下辦理，以此減少民衆申請量。

報導分析，從表面上看，民衆提前還房貸，能降低銀行壞帳風險。但對銀行來說，個人房貸屬於核心優質資產，大量提前償還將影響銀行營收和利潤，也會打亂後續借貸計劃，因此透過各種方式降低民衆提前償還的意願。