桃園八德人口成長快 信義房屋：雙北客選擇距離換空間

八德廣豐商圈的生活機能完善，有百貨商場與影城，現又增添轉運站機能。 圖／信義房屋提供

桃園市八德區近年來因爲房價相對親民、又有捷運綠線興建等未來發展性，成爲人口移入的熱區，今年2月更有八德轉運站啓用，使用率高，可見八德的重劃區居住人口已逐漸增多，商圈發展成熟，信義房屋專家表示，過去八德廣豐商圈因近交流道，南來北往已很方便，新增了轉運站，讓客運路線更多，爲居住機能增添加分優勢。

信義房屋八德廣豐店專員林汝穎表示，原本八德地區每天往返新北市上班的族羣很多，因爲八德地區鄰近新北市三峽、鶯歌地區，新增設轉運站在交流道旁邊，若是以八德轉運站爲起點，搭乘客運最快20分鐘可到捷運板南線的永寧捷運站，且多了多條公車路線，南來北往十分方便。

林汝穎觀察，八德地區的人口持續移入，每當上下班尖峰時刻，各客運站點往返捷運永寧站的人潮都爆滿，今年新增八德轉運站，客運的路線增加，讓居住在此的居民更加方便，而當地的國中小也都是額滿狀態。

距離八德轉運站約10分鐘路程的廣豐商圈，爲首要受惠的居住區域，林汝穎說，廣豐商圈以自住族羣居多，因爲周邊生活機能很好，大智路、公園路一帶以屋齡十年初的電梯大樓居多，周邊有牙科、眼科、家醫科等診所、百貨商場與家樂福皆步行可達。

目前八德廣豐商圈屋齡以8年社區大樓爲主，其他房屋的平均屋齡10年以上，近年來點燈率也都在8、9成，入住率高，林汝穎表示，今年以來，買方詢問度高，但因爲屋主自住居多，出售的物件少，因此只要一有物件釋出，屋主的開價也沒有高於行情太多，很快就會售出，區域內大智路的物件，單價約36-40萬左右，公園路則是40萬上下，區域內也有少數指標社區5字頭，帶動廣豐周邊建案。

林汝穎表示，八德廣豐商圈的購屋族羣以有地緣關係的族羣居多，例如從桃園市、鄰近新北市移入的人口，多選擇賣掉雙北市區的舊屋，購入坪數較大的新屋，以時間與距離換取居住空間。