唐頓公館(官方網站)-2024年唐頓公館售樓處電話-唐頓公館樓盤詳情

作爲松江區離上海主城最近的一個板塊，再貼上大虹橋、價格窪地的標籤，九亭一直以來都受到市區客的關注。直觀一點，九亭的次新房成交價最高約7萬元/m²，而隔壁的七寶已經來到了11萬元/m²，價差約4萬元/m²！

洋江唐頓公館如需預約諮詢，請撥打400-8080-420☎

【重要提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】

再來看九亭和它旁邊的徐涇。位於九亭的貝尚灣目前掛牌均價約7.2萬元/㎡；而距其約1.5公里的葛洲壩虹橋紫郡公館掛牌均價已經來到了9.9萬元/㎡，每平相差了2.7萬元。

綜上，九亭是真·價格窪地無疑了吧。

而且，這裡的新房真的可以說是一房難求。

首先是因爲，九亭上一次有宅地出讓還是在2011年，也就是說九亭已經十幾年沒有新的住宅用地了！這幾年市場上在售的項目都是老早就拿的地，

相信大家或多或少的都有聽到過九亭一出新房，開發商就出幺蛾子，不是加裝修包，就是要茶水費，具體是哪些項目，小編今天就不舉證說明了，但肯定是事實，不是小編在這胡編亂造，更不是小編憑空杜撰出來的。

約68%超高綠化率，1：1.3超高車位比，容積率1.8

真正的實景現房！品質產品眼見爲實

不用租房等兩三年，不用擔心保交付、晚交房

原石幹掛英倫風立面、室內層高約3.15米，大飄窗大陽臺

直線距離地鐵站800米、2站七寶，5站漕河涇，8站徐家彙

九亭實景現房，新品震撼加推

認購時間：2024年8月25日至8月29日；

認購地點：上海市松江區九亭鎮九新公路183號（洋江唐頓公館售樓處）；

一房一價表如下：

【戶型鑑賞】

普通住宅的層高，通常在2.8-3米之間，洋江·唐頓公館擁有約3.15米的舒適層高，做到了“不做平方做立方”，不僅賦予了房間更好的採光，也帶來了更寬闊的視野。走進實體樣板房，一切或動或靜的意趣空間，都能一一歸位。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

1.8米寬、0.8米深的飄窗設計，早上起牀拉開飄窗，讓夏日的味道立馬能灑滿整個房間，創造獨屬於自我的內心場域，一天的好心情從俯瞰園林風景開啓。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

3.6×1.8米超大南陽臺，不僅是空間的延伸，更是生活品質的提升。精心設計的北工作陽臺，替設備機規劃了舒服的家。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

建面約95㎡2房2廳1衛

建面約95㎡2房，創新戶型，全明設計。在一體化設計的客餐廚陽臺中，一家人平時聚在其中，無論是坐在沙發上歇息、在廚房中烹飪、在飯桌上吃飯，窗外的風景都是生活的點綴。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

L型廚房讓居家烹飪得心應手，衛生間的合理設計讓起居動線更爲合理有序。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

建面約138㎡3房2廳2衛

建面約135㎡3房戶型，三開間朝南全明通透戶型，客廳、南向次臥、主臥三大功能空間均飽攬陽光，讓陽光與空間和鳴。

洋江·唐頓公館樣板房實景圖

酒店式主臥套房中，於寧靜之間回到自己的時區。兒童房裡，孩子正枕着飄窗外的星光緩緩入眠；老人房裡，溫柔的月光爲晚年的父母照亮書的下一行。

生活場景的緊密契合，從而不只是放大空間的尺度，更是放大家庭情感的自由流動，引領當代大宅的再進階。

【項目區位】

【洋江唐頓公館】位於南九亭，距離9號線九亭站約1.2公里，可以乘坐離項目約100米左右的松江40路抵達。

自駕可通過嘉閔高架、滬渝高速、瀋海高速、滬昆高速等多條幹道，自駕前往市區和虹橋都比較方便。

項目容積率1.8，規劃5幢高層住宅，自帶2000㎡商業配套。項目人車分流，車位比1:1.2。‍

外立面是比較少見英式古典ArtDeco風格，典雅復古，褐石色的外立面採用進口乾掛石材+真石漆，歷久彌新，頗具辨識度。

實景圖

中央綠地面積超10000㎡！綠化覆蓋率達68%！還有環形跑道供未來業主跑步運動。

實景圖

【板塊規劃】

九亭，雖然很成熟，但其實也隱藏着很多人不知道的潛力。一方面是外部，七寶強，則九亭強！

漕寶路快速路西起嘉閔高架，東至桂平路，採用“地道+高架”的組合形式，全線與嘉閔高架、S20公路和中環快速路設置3處互通立交。屆時通車能很好提升九亭前往虹橋及市區的便捷性。

機場聯絡線在七寶設置站點。據悉，與9號線中春路站設換乘通道換乘。

機場聯絡線計劃2024年建成投運，屆時項目與虹橋主城區、浦東三林、張江科學城、國際旅遊度假區、浦東國際機場等熱門板塊的空間距離將會被大大縮短。

嘉閔線工程北起嘉定區城北路站，南至閔行區銀都路站，其中設七寶站可與9號線換乘，計劃於2027年通車。

將來從洋江·唐頓公館出發到嘉定、閔行南部都很方便。

另一方面是內部，九亭教育資源在補強，並依託G60科創走廊先導區優勢，將打造“四大產業”新高地。

不知道大家是否知道，九亭近期引入了華師大二附中松江分校，教育實力大踏步前進，值得期待。

另外，看深遠一些，產業終究是上海市各個區域的發展動力，九亭的未來，不是靠距離上海市中心近， 而是G60科創走廊產業所帶來的造血能力。

根據九亭“十四五”規劃，九亭將打造四大產業區。

如下圖所示：

其中九科綠洲臨港松江科技城已經比較成熟了，這是G60科創走廊的橋頭堡，發展新一代信息技術產業，努力打造G60星鏈產業園，培育千億級產業。

這裡也有大家熟知的G60科創雲廊，目前一期已投入使用，項目二期還將有超大體量商業。

據臨港松江科技城相關人士透露：“G60科創雲廊全部建成以後，約100萬方體量預計會導入800家以上的科技型、總部型企業。預計會導入將近2-3萬名科技型精英。”

將來項目周邊還將有久富經濟園區、九亭高科技園區和南虹橋商務區（松江九亭），這些產業區將搶佔生物醫藥、人工智能等朝陽產業，九亭潛力巨大。

比如，土地“騰籠換鳥”的久富經濟園區，將聚焦生命健康和智能製造等產業方向，打造集研發、生產、居住、商業、休閒等多種功能於一體的產城深度融合示範區。

四大產業區背後的強大購買力，對九亭配套的發展，甚至板塊價值提升都有積極作用，值得期待。

【周邊配套】

9號線地鐵房，九亭配套高度成熟

關鍵在於不用等待，確定性強

爲什麼那麼多人青睞九亭？

首先，年輕人正值事業上升期，可能加班比較多，所以通勤時間就是重中之重。

9號線能級超高，從九亭站出發，2站就能到七寶，5站漕河涇、8站徐家彙，甚至能直達浦東世紀大道。

交通方面：洋江·唐頓公館直線距離九亭站約800米，實測步行約1.2公里，是當下離地鐵站較近的新盤。

示意圖

自駕方面，周邊有滬鬆公路、嘉閔高架、瀋海高速等主幹道，通達虹橋核心非常方便。

我截了一張不堵車，一張上下班高峰的百度地圖導航，供大家參考：

商業方面：項目周邊有九亭金地廣場、麥尚城（地鐵上蓋商業）、九亭U天地等。

尤其是九亭金地廣場，是目前九亭比較好的商場，商業建築面積有約8萬方。

圖片來源網絡

如果週末想享受更好的商業，七寶站有上海七寶萬科廣場、寶龍城、匯寶購物廣場等繁華商業，九亭過去只需2站路。

示意圖

教育方面：九亭的小學、初中可不少，諸如九亭小學、九亭三小、九亭四小、九亭中學等，其中九亭中學的成績在松江公辦里名列前茅。

爲了讓居住在九亭的人享受到更好更完善的教育，九亭還爲自己爭取了一所高中。

根據《松江區九亭新市鎮（含九里亭街道）國土空間總體規劃（2017-2035）》，在九亭南部九科綠洲公園北側規劃有一所完全中學：

上海527限購政策主要變化有如下：

1、非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房；

2、非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從5年調整爲3年（青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山調整爲2年，臨港新片區特定人羣爲1年)；

3、取消上海離婚三年合併計算限購套數的政策；

4、已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數；

5、在限購基礎上，二孩及以上多子女家庭在原有基礎上可多買一套；

6、企業購買70平以下二手房不再限制套數。

什麼是“多子女家庭”？

答：對本市或外地戶籍居民家庭成員中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，認定爲多子女家庭（例如一對夫妻，有一個子女已成年，另一個子女未成年，該夫妻及其未成年子女即爲限購政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限購地圖↓↓

非戶籍單身可以在全市購買一套二手房（崇明除外）

非戶籍單身可以在外環外S20以外購買一套新房或二手房

五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

第二 貸款政策

2024年5月27日，上海調整首付比例：

首套住房最低首付不低於20%，二套最低首付不低於35%

其中，二套房最低首付比例根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的住房降至30%；其他區域全部調整爲35%。

同時，上海商業貸款利率也進行了調整：

首套房的商貸利率調整爲3.4%；

二套房商貸利率根據住房所在區域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區調整爲3.6%；其他區域調整爲3.8%。

自5月18日起，上海執行全新的個人住房公積金貸款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、認購率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四種比例。

2、簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金。

3、認購金只能刷儲蓄卡走開發商的POS機，認購金不允許現金支付，且開發商必須出具蓋章過的有效收據，購房者支付認購意向金，纔有參與搖號的資格。

一手房認購材料(居民)

認購人提供以下所列材料，增加認購材料的需報區房管部門審覈同意。

（一）身份、婚姻、家庭關係證明材料類

1、身份證、戶口簿

2、未成年人提供出生證

3、護照、港澳身份證、臺胞證

4、現役軍官證(含士官)、退役軍官證

5、博士(含在讀)學歷證明或學籍證明

6、結婚證

7、離婚證、離婚協議或法院民事調解書、判決書(包括生效告知書）

（二）購房資格證明材料類

1、房屋權屬證明(不動產登記證、房產證)

2、預告登記證明、網籤合同

3、徵收補償安置協議

4、上海市不動產產調

5、非本市戶籍家庭社保或者納稅證明材料

6、境外個人、港澳臺居民，有效的勞務合同、工作類的居留許可證明

（三）資金證明類材料

1、個人信用報告

2、存款證明

第四 稅費政策

上海新房，涉及兩種稅費：契稅和房產稅。

上海歷年房產稅率↓↓

以下6種情形免徵房產稅：

1、滬籍首套住房可免徵。

2、滬籍購房者在限購之日前同父母（滬籍）共有住房≤2套，再購住房屬於首套可免徵。

3、滬籍家庭（原住房面積+新購住房面積）＜家庭人數×60㎡可免徵。

4、外地居民在滬居住證連續滿3年或積分達到120分可免徵。

5、外籍人士在滬居留許可連續滿3年並在有效期內可免徵，或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免徵。

6、華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽註或稅單/社保/就業證連續滿3年可免徵。

第五 退稅政策

注意：上海二手房交易個人所得稅，退稅優惠延續至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

（一）退稅時間

1、出售住房時間應早於購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。

2、出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間爲準。

3、新購住房爲二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間爲準。

4、新購住房爲新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間爲準。

（二）退稅地點

1、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市範圍內。同一城市範圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃範圍。

2、納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向徵收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。

（三）退稅金額

1、新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；

2、新購住房金額小於現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

3、現住房轉讓金額和新購住房金額與覈定計稅價格不一致的，以覈定計稅價格爲準。

4、現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（四）退稅主體

1、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應爲新購住房產權人或產權人之一。

2、對於出售多人共有住房或新購住房爲多人共有的，應按照納稅人所佔產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

（五）退稅材料

《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；

納稅人身份證件；

現住房的房屋交易合同；

新購住房爲二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其複印件；

新購住房爲新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網籤）的房屋交易合同及其複印件。

第六 上海新房搖號積分制政策

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