太炸裂!9225畝，三亞139個存量住宅項目最全清單曝光!

近日，三亞市資規局公佈今年三季度存量住宅用地清單。

圖源：三亞市資規局

數據顯示，截至8月25日，三亞市存量住宅用地總面積達615.37公頃（約9225畝），其中未動工面積47.45公頃（711.75畝），已動工面積567.92公頃（8519.25畝），存量住宅項目總數139個。

環比上季度數據來看，存量宅地總面積增加28.74公頃（431.1畝），項目數增加了3個；動工率由二季度的89.68%增長至92.28%，提升了2.6個百分點。

圖源：三亞市資規局

不得不說，這個體量太炸裂了！

前幾天，小易剛剛爲大家盤點了海口三季度存量住宅用地的情況，作爲海南省唯一超300萬人口的城市，且作爲海南省會，存量住宅用地達到了301公頃；

而三亞，常住人口數量僅有約110萬人，存量宅地的規模卻達到了驚人的615公頃，超過6平方公里！

是海口的一倍還多！

從存量宅地的分佈區域看：

海棠區分佈數量最多，規模最大。達到了約328.77公頃（4931.55畝），佔三亞市總規模約53.45%，共有47個項目；

吉陽區僅次於海棠區，存量宅地規模約爲150.63公頃（2259.45畝），佔比全市近四分之一，共50個住宅項目；

天涯、崖州兩區規模分別約爲96.28公頃（1444.2畝）和39.68公頃（595.2畝），存量住宅項目爲28個和14個。

圖源：海口市資規局

從產品屬性來看：

大家最爲關注的商品住宅方面，共有存量住宅項目及用地64個/宗，總規模約218.09公頃（3271.35畝），佔比總數約35.46%，其中保利、華潤、北京城建等頭部央國企及知名民企開發，規模達到、超過100畝的項目約11個；

共有產權房（含安居房）、經濟適用房等保障性住房項目多達66個，用地規模約373.07公頃（5596.05畝），佔據了存量宅地的絕對大頭！

其他爲公租房、保租房等租賃性住房項目及用地。

可以看出，在保障性住房領域，三亞政府誠意十足，下足了功夫！

但結合當下市場看，這麼大的存量住宅規模，未來的產品去化是必然的焦點！

據某海南某數據機構統計：8月份三亞住宅成交備案僅681套，面積約7.26萬㎡,且安居房的佔比不小。

面對超9000畝的存量宅地，平均去化週期，將是一個恐怖的數字！

當然，我們也看到，在住房迴歸市場屬性，改善產品佔據主流地今天，產品和購買力也正在加劇兩極分化！

而三亞的改善產品也被不斷刷新，產品力越來越卷！

如保利、華潤、萬科、中旅、吉祥、阿那亞等進階改善產品不斷涌現，疊加三亞獨特的環境和政策優勢，將吸引更多高端買家入局！

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