臺灣金聯宣佈：再度公開標售北港工業用地 底價32.3億元

臺灣金聯代理董事長郭文進27日主持「北港工業用地公開標售」說明會。林勁傑／攝影

臺灣金聯資產管理公司27日宣佈，正以具體作爲明快回應各界對北港工業用地殷殷期待，從12月1日起45天辦理「北港工業用地」公開標售，採全部土地4.5萬餘坪（約15公頃，約當12個臺北大巨蛋面積）爲一標，底價32.3億元，平均每坪7萬元，爲中部地區罕見產權單純、基地平整、交通便捷及生活機能佳之大面積工業用地釋出，邀請有需求業者把握此一難得機會參與投標。

臺灣金聯27日召開「北港工業用地公開標售」說明會，由代理董事長郭文進主持。他強調，此時辦理標售主要原因有三，包括明快回應社會各界對這塊土地動向的關切；及時提供臺商因應川普2.0回臺設廠選擇；儘速釋地創造北港地區可觀就業產銷商機等。整個標售過程將力求透明，以「底價公告，開標公開，成交價格公佈」方式辦理，希望標售給適合的產業，促進地方產業發展。

郭文進指出，北港工業用地具有三大優勢，包括設廠成本大大降低，提高企業經營優勢；北港產業廊帶與聚落效益成形，兼具傳產與創新功能；提早佈局科技產業供應鏈基地，大型土地值得持有等等理由，所以有設廠需求之業者或廠商，可積極參與這塊土地之標購，以免錯失良機。

郭文進表示，本次標售底價新臺幣32.3億元，系綜整外部多位估價師所估價格訂定，略低上次公開底價之新臺幣33.8億元，主要系反映前去現勘的數組客戶之意見，扣除廠區部分道路用地面積，約計減少5%左右，扣除後將略低市價（附近每坪約新臺幣8至10萬元），期望吸引更多的投標者。另爲有利得標者在充裕時間下籌措資金及土地利用規劃，本次標售最後付款期限訂爲2026年3月底前，亦即開標後14.5個月。

郭文進說，臺金聯念茲在茲就是繁榮北港地區經濟，這塊大面積土地順利標售，才能加速北港再現風華，因爲北港工業用地（原爲萬有紙廠）閒置已久，對當地經濟與就業影響非常大，現在經過臺灣金聯產權整合及建物、煙囪拆除、整地完成，請各界不要再錯失此次良機，迎合目前創新及科技產業大發展趨勢，一併帶動北港地區產業升級及經濟發展，創造地方、企業及民衆多贏局面。

郭文進進一步指出，臺灣金聯此次儘速釋出土地引商投產，估計每年可創造高達新臺幣約40億元的產業價值，以及提供地方2,000個以上工作機會，支撐約1,000個家庭，約佔全北港鎮家戶數約1.6萬戶的6%，其他像某高科技公司在虎尾設廠（4.5公頃），正在招募約1,500人的工作機會，未來在斗六設廠（6.47公頃）也將招募6,000名員工，顯示企業進駐設廠有益於繁榮地方經濟，因此本案若順利標售可望將北港鎮帶回40年前車水馬龍的繁華景象，相信北港人想擁有的不僅只有媽祖廟，還有在地的AI高科技產業，臺灣金聯願與北港鄉親齊心努力，一起讓北港風華再現。

發展產業方面，臺灣金聯認爲，海外臺商因應川普2.0選擇性關稅效應的產業鏈移轉，必將引發第三波回臺趨勢，使工業用地設廠需要大增；這塊嘉義以北難得大面積土地，「產權單一、交通方便、地勢平坦、地形方正、坪價又低」，非常適合回臺產業設廠。加上目前臺灣產業對於工業用地需求非常強烈，各種新創、農創及科技產業都需要廠房土地，臺灣金聯北港工業用地，正是最適合的標的，可引入高技術、高附加價值的產業。

郭文進另點出本案優勢所在。他說，本案爲素地，土地價格每坪7萬元（其中住宅用地1,318坪，坪價新臺幣12萬元），與某高科公司於今年10月取得雲林斗六廠房土地(地坪單價約20萬元)相比，僅約1/3的價格；另與鄰近斗南小東市地重劃、斗六及雲林產業園區土地相較，價格僅有一半；與臺中工業用土地動輒每坪30萬元起跳相比，取得成本更大幅減少，設廠成本降低，競爭優勢就會浮現。

他強調，臺中、臺南及高雄科技廊道已成形，本案正位於產業廊道中樞，離臺積電（2330）嘉義太保廠僅15公里、鄰近之元長工業區6.6公里、豐田工業區約23公里、離雲林縣政府主導規劃開發之83公頃「大北港科技產業園區」僅1.5公里，有其廊帶效應。目前既有產業爲農產、食品、金屬、機械手臂等製造業，加上中央與地方政府已規劃在斗南、虎尾科技園區與雲林產業園區發展光電、生物科技等高科技產業，未來雲林必將成爲臺中、嘉義兩個科學園區，半導體與封裝等相關產業零組件及原料之供應鏈重鎮與衛星工廠之所在，而北港又位在雲林的關鍵位置，交通便利，發展成熟，更適合這些產業來設廠。

郭文進指出，本案近期已成爲矚目的熱門標售物件，詢問、帶看未曾間斷，因此，非常有信心可以在2025年1月15日順利脫標。臺灣金聯成立23年來，工業用地整合與投資爲主要營業項目，對於土地鑑價及標售作業均具有一定的專業水準且成熟，如果有人投標，開標時會採網路直播，讓本案非常透明的順利脫標。