臺南水交社重劃區 後市看漲

臺南市水交社重劃區受益生活機能完善，加上鄰近中西區、東區等熱鬧的精華區，近五年來房價持續大幅上漲。圖爲水交社重劃區商圈。記者劉學聖／攝影

臺南市水交社重劃區受益生活機能完善，加上鄰近中西區、東區等熱鬧的精華區，近五年來房價持續大幅上漲，截至目前爲止，漲幅近一倍。而在交通便利和周邊土地加速開發等加持下，當地房市進一步看漲可期。

信義房屋臺南西門水交社店主任曾湘鈞表示，水交社重劃區位於南區，是臺南最小的重劃區，以地理位置來看，位在南門路以西、大成路一段以北、西門路以東、新興路以南的範圍內，處於熱鬧的西門商圈南側及體育運動園區的左側。

當地早期是空軍宿舍，隨着時間演進，因應都市發展需要，重新整理命名爲水交社重劃區，保留了水交社文化遺址，成爲一塊富有歷史人文特色的區域。

重劃區雖然不大，但是具備相當齊全的功能，整理歸納出五個特點。

首先，是具臺灣歷史文化保存意義；該區域最早作爲空軍宿舍使用，眷村文化是當地人共同的回憶。而雖歷經都市發展更新，但因老舊眷村是爲臺南文化保留的重要資產，最終改造成爲眷村文化園區。

近年來水交社公園內不定期舉辦藝文活動、市集活動，年貨大街，還辦過馬戲團表演，逐漸熱鬧了起來，帶動了周邊商業發展，成爲獨特文化的重劃區。

其次，鄰近市區、生活機能便利；該區鄰近中西區和東區等市區精華區，前往新光三越商圈車程只要三分鐘。市區的人潮愈來愈多、生活愈來愈擁擠，一旁的水交社重劃區鬧中取靜，距離市區近，又保有一段距離，恰恰避開交通阻塞及擁擠的部分，也因此成爲了市區人的新居住選擇。重劃區內生活機能完善，有全聯，超商，蝦皮店到店等，機能相當完善。

她進一步說，學區完整是發展成爲良好居住地區的必要條件。重劃區附近擁有新興國小、志開國小、大成國中、家齊女中、臺南高商，從國小到高中的走路上學都沒問題。

至於綠地公園與運動場所，是現代人提高生活品質的選項之一。水交社公園於平假日都有社區住戶以及附近住戶，午後時段，帶小孩出來享受親子時光，或帶寵物出來散步，也是年輕人和長輩健走運動的好選擇。

值得一提的是，水交社一旁即是政府設立的臺南體育運動園區，佔地超過20公頃的臺南運動場與市立體育場就坐落在這裡，不論想輕鬆慢走，或球類運動，該有的場地都有。另外，附近新增的綠地-哈赫拿爾森林，也可再添文化生態新地標。

最後的一個優點是交通便利，透過臺一線、86快速道路等可銜接國道一號和臺南市區等主要幹道。

曾湘鈞說，隨着臺南各主要行政區房價近幾年呈現明顯漲幅，水交社重劃區房市同樣是炙手可熱，成爲公務員、學校教職員和工程師等購屋首選，行情更是一路走高。水交社重劃區裡最新建案「麗晶央禾」社區6月最高成交單價達到39萬，社區平均單價座落在34萬至38萬之間。