臺積電帶旺 高雄房市價量齊揚 房價兩年漲三成

受惠於臺積電設廠議題，近年高雄房市價量齊揚。圖前爲新建中的臺積電高雄廠。記者劉學聖／攝影

受惠於臺積電（2330）設廠議題，近年高雄房市價量齊揚，2023年比2021年大漲三成以上，2024年總統大選結束後，隨着中北部炒房團涌現，港都房價持續飆升、漲幅甚至可高達100%，原本蛋殼區的橋頭、岡山五年前每坪13萬元，目前上達35萬元，直追市中心蛋黃區美術館行情，各大建商都認爲房價居高再也「回不去了」。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷說，臺灣及國際社會都進入疫情後的大復甦時代，再加上俄烏戰爭及以巴之戰，物價推升到新高點。主計總處針對今年GDP、消費者物價指數（CPI）預測值上修，物價仍面臨通膨警戒線，未來電價確定調漲，不排除CPI再上升，在需求大增及相對供給減少，以及能源吃緊的環境下，物價、房價翻漲，民衆負擔更辛苦。

圖／經濟日報提供

高雄房貸平均授信額度 圖／經濟日報提供

陸炤廷表示，大環境造成物價、房價跟着推升，幾乎沒有回頭路，即便政府下重手推出各種2.0政策打壓，購屋需求未減，房價還是持續高漲，相較於被物價打趴的幣值與定存，保值性高的不動產，更成爲握在手中最安心的資產護身符，這就是政府無法壓抑的民意。

陸炤廷指出，高雄房價不是空穴來風炒作出來的，很感激高雄市政府積極地引進科技產業，招商建設大高雄，讓臺積電落腳高雄從傳說變成事實，2025年將開始量產；並且與陽明交大、清大等理工名校敲定高雄分校，未來將培養更多南臺灣的優秀子弟兵，在家鄉就業服務，終於不用再北漂，教育是百年大計，高雄未來勢必將成爲臺灣科技重鎮之一。

高雄房屋市調協會理事長吳曜廷說，高雄房市329檔期總銷712億元，比去年的877億元減少約165億元、減幅18%，但房價持續居高不下，購屋者下手仍相當踊躍，「找不到有那一場賣不好的」。

吳曜廷表示，今年高雄房市還是受惠臺積電議題的餘威，每一場都賣得不錯，尤其是北高的楠梓、橋頭，吸引「非本地」的置產客掃貨，外來買家佔比高達七成，強大需求帶動單價，成交已站穩3字頭。

上市建商主管指出，中北部炒房團成員認爲高雄3字頭的房價「很便宜」，因此出手團購，熱銷持續帶動房價走揚。

其中興富發「孟學苑」預售案，2026坪基地上規劃933戶、21坪至40坪的二至三房產品，每坪表價高達42萬元起跳，不到二週完銷。

銀行經理說，興富發在「孟學苑」預售案上再度發揮創意，公司無息貸款催化下，二成的頭期款可延長到五年付款。以總價1,000萬元爲例，200萬元頭期款五年支付，每年只要40萬元，只要小儲蓄加上固定收入的都買得起，因此造成轟動。

另一方面，太普「美術海」在左營軍港附近，數年前同區域京城建設「四季」案每坪13萬元，如今「美術海」新價上達39萬元至49萬元，大漲三倍以上，購屋者同樣買單，418戶推出當天狂銷57戶，目前只剩10戶。